專家支招：購房者如何應對二套房貸再收緊

    梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負擔完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。

    對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產作為抵押，向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節奏，辦理一年、兩年的短期房產抵押消費貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

    改善購房方式，質押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達到4成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措首付款，可向親友借質押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質押物，不妨盡量多貸一些款，最好能不辦理商業貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔二套房貸的高利率了。

    首次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內準備再次購房的首次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。

    據介紹，在目前低利率情況下，首次購房的商業性房貸最低為4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點，購房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將首次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用。未來如果利率重走上升通道，公積金貸款和商業貸款的利差就會拉大，屆時公積金貸款就更合算。(記者 王炳坤 陳光明)