購二手學區房防“不能入學”風險 協議越細越好

　　問題1

    開發商“購房可上名校”承諾如何保證

    讀者馬女士：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我買房時應該怎么辦？

    律師支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

　　問題2

    買房后，仍有可能無法就讀

    讀者范先生：我的孩子現在上幼兒園，我打算在瑯琊路小學的學區內買一套房子，但我同事買學區房時曾發生糾紛，買二手學區房要注意什么？

    律師支招：如果確系學區房，最主要的有兩個風險：

    一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。

    另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。

    另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。

    所以，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現出來，明確責任。

    問題3

    學區調整，學區房變成“非學區房”

    讀者王女士：我有個同事買了一套學區房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學區內，但是今年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區房時如何才能避免發生這樣的事情？

    律師支招：學區房受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就不再是學區房。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。

    同時，由于政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

    學區房并不穩定，也不是非常保險，所以，家長們購買學區房不要太盲目。 （記者 陳迪晨）