固息房貸者降息中被套 “固轉浮”服務露頭

    在降息周期中，借了固定利率房貸的借款人有了“被套”的感覺，個別銀行開始在部分地區推出“固轉浮”的服務。

    自2006年初以來，銀行在加息周期中推出固定利率房貸業務。購房者在辦理按揭貸款時與銀行簽約，無論今后中國人民銀行如何上調或下調貸款基準利率，購房者的貸款都按約定利率執行。在利率上行時，這種業務能夠鎖定貸款成本并節約利息支出，受到借款人的關注。

 
    經過今年下半年以來的頻繁降息，目前銀行5年期以上貸款基準利率為6.12%，已經回到4年前的水平。如果借款人滿足一定條件，可以獲得基準利率打七折的優惠，最優惠利率將低至4.284%。目前，銀行固定利率房貸的平均水平在7%左右，比現行浮動利率的水平高出一大截。

    上周，光大銀行在上海和武漢等地推出“固轉浮”的新規。只要借款人提出書面申請，固定利率貸款可以轉為浮動利率貸款，利率不低于現行基準的85%。對于屬于首套房貸的固定利率貸款，是否能按房貸新政執行利率“打七折”的政策，還需進行相關的審批。對于存續期在1年以上的存量固定利率貸款，借款人在“固轉浮”時，將免除借款人的違約金。目前，光大銀行北京分行還沒有“固轉浮”的消息。

    并非所有固定利率房貸借款人都處于“被套”狀態。對于在2006年和2007年9月前辦理光大借款的人而言，到目前為止，其利率仍然低于現行浮動利率的基準利率。如果借款人當時選擇的是短期固定利率貸款，則其利率更低。（記者 李若愚）