降息通道中固定利率房貸需趕快“解套”
新華網(wǎng)北京１２月２１日專電（殷鵬）年關(guān)將至，個人房貸市場又見躁動。央行的連續(xù)降息讓以前辦理了固定利率房貸的客戶如坐針氈，現(xiàn)在５年以上貸款基準利率在七折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，已降至４．２８４％，相比最優(yōu)惠的固定利率房貸（近８％）同期限利率要便宜一大截。 理財專家指出，目前可以利用相關(guān)銀行的“固定利率房貸轉(zhuǎn)成浮動利率”政策來規(guī)避固定利率貸款所帶來的損失。 光大銀行上海分行上周已宣布，該行將實行“固轉(zhuǎn)浮”的相關(guān)新規(guī)。該規(guī)定顯示，只要貸款人提出書面申請，固定利率貸款轉(zhuǎn)為浮動利率貸款執(zhí)行不低于現(xiàn)行基準下浮１５％的利率。而對于屬于首套房貸的固定利率貸款，是否能按國家發(fā)布的房貸新政策執(zhí)行基準下浮３０％的浮動利率還需通過相關(guān)審批后，按照最終的審批決定進行操作。 其他推出固定利率房貸的商業(yè)銀行也允許客戶由固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率，其要求與光大銀行類似，如有的銀行要求須還款滿一年才可轉(zhuǎn)浮動利率，且客戶申請的新利率最多只可在目前基準利率基礎(chǔ)上下浮１５％；而有些銀行對原固定利率客戶轉(zhuǎn)浮動利率尚無限制，但如果轉(zhuǎn)成浮動利率，很難申請到下浮３０％的房貸利率。 對于首套房貸的固定利率房貸客戶，如果要想在轉(zhuǎn)成浮動利率后，在基準利率基礎(chǔ)上打７折，須重新申請貸款，以審批結(jié)果為準。據(jù)了解，中行原來申請固定利率房貸的客戶，貸款存續(xù)期滿一年也可“免費”實現(xiàn)“固轉(zhuǎn)浮”愿望；工行目前暫不能辦理相關(guān)手續(xù)；招行的貸款人需要支付一定的違約金。 當然，并不是所有的固定利率轉(zhuǎn)成浮動都合適。２００６年早期選擇辦理固定房貸利率的客戶，按照當年５年以上固定優(yōu)惠利率６．０８％，仍然比現(xiàn)在５年以上基準利率６．７２％要劃算，２００７年９月之前辦理固定房貸的客戶如果選擇短期房貸大可不必轉(zhuǎn)浮動，因為其固定房貸的利率還不到６％，如果轉(zhuǎn)成浮動利率，有些客戶按照銀行的規(guī)定是享受不到１５％－３０％的優(yōu)惠利率的，所以還不如按兵不動。 只有２００７年１０月以后辦理長期固定房貸的客戶，而且又打算３－５年內(nèi)還款的客戶應(yīng)該盡快在年底前辦理固定轉(zhuǎn)浮動利率。 銀行業(yè)內(nèi)人士稱，固定房貸不是沒有“咸魚翻身”的時候，現(xiàn)在的利率政策是國家為刺激經(jīng)濟采取的非常之舉，待利率多次下調(diào)并“觸底”后，屆時申請固定房貸，會在總支出上劃算。
|