購房成本降回三年前 好政策要及時利用

    昨天（12月2日）拋出的理財觀點比較激進，核心內容是“如今‘低調’入股市風險已不大”。而今天推出的理財觀似乎更為沖動，是直接建議大家考慮購房。誰都知道如今樓市不景氣，何時見底也不知道，但逆勢而動確實也是個思考路徑。畢竟，現在買房的成本比過去低多了，開發商的態度也不再趾高氣揚。 　

    一年半前排了一夜隊都沒領上搖號牌而發狠宣布“兩年內不買房”的一位朋友，最近突然神秘地問筆者，“某某樓盤口碑如何”，“現在是不是買房的好時機”。 

    仔細問過才知道，最近接連出臺的鼓勵購房政策和央行的大幅降息讓這位朋友動了心。大幅降息著實節省了購房成本，而且讓買房更加容易。

    央行此次將貸款利率猛降1.08個百分點，使得現行6.12%的貸款利率直接回到三年前的低息水平。再加上首次購買90平方米以下房產貸款打七折的優惠政策，使得一部分購房貸款利率甚至低于2004年加息前的利率水平。

    大幅降息為購房貸款的客戶帶來了立竿見影的省錢效果。以貸款50萬元，期限20年，等額本息為例，如果執行0.7倍的優惠利率，每月節省多達205.5元，總利息能減少近5萬元。

    此外，在經歷一年多觀望調整后，目前的樓市已經開始從賣方市場向買方市場過渡。那些三天就賣光，甚至晚上開盤次日凌晨就賣光的幸福時光已經成為過往，樓市進入激烈競爭時代，它帶給購房者的是大量可供選擇的房源和時間。

    “與其坐等鈔票在銀行里變得越來越不值錢，不如把錢拿出來買房放著踏實。”嗅覺靈敏的山西和溫州炒房團已經坐不住了，一輛由溫州出發的高速大巴載著近50名溫州炒家開進上海樓市，山西購房團包機“空降”北京。

    目前，北京的確有一部分樓盤在以低于成本價銷售,而且誰也不敢肯定現行的購房優惠政策能持續多長時間。如果有實在的住房需求，現在出手也許不能說時機最好，但肯定不算錯。 （來源：北京晨報）