律師解答：七大類房地產不能進行轉讓

    馬廣宇律師：根據《城市房地產管理法》第38條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

    法條鏈接　

    《城市房地產管理法》第39條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

    (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

    (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

    轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。(記者 程瑤)