市場低迷開發商放下架子 “十一”四步驟淘房法

    現在，就是老百姓買房的最佳選擇期！”9月21日，著名經濟學家、清華大學教授魏杰赴重慶調研時斷言。在他看來，市場的低迷讓開發商不得不放下架子，消費者目前購房可供選擇的面很大，可以更好地圍繞自己的居住或投資需求購買住房。此言得到業內外大多人士的認同。反觀濟南，面對打折、優惠滿天飛，和往年不一樣“十一”樓市，消費者具體該怎么淘房呢？建議采取如下四個步驟：

    今年，開發商資金壓力大，為了回籠資金，各類房源的優惠、打折信息紛紛登場，但所謂“亂花漸欲迷人眼”，房源多，優惠多，就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。

    搜索打折、優惠信息的渠道有幾個方面：一是片區內看房，尋找打折信息。所謂片區內看房，是指那些已經將購房目標鎖定在某個片區的消費者，建議在節假日沿著自己理想的交通線路查看；二是留意報紙或網絡的打折信息。節前，各開發商會在各種媒體和網站發布“十一”打折優惠信息。

    步驟二：望聞問切，甄別打折信息

    目前，市場上充斥消費者眼球的樓市降價促銷，消費者要“望聞問切”。即了解真實的打折信息，看附加條件有哪些，計算優惠幅度。有些樓盤打折措施設計得花里胡哨，有數重大禮，讓人心動不已，其實有些優惠措施看似誘人，但實際上經不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優惠措施，看似實惠不小，但如果該小區地下室被納入人防工程建設規劃，所得充其量只是一段時間內的使用權，而不是完整產權的地下車庫。還有，有的打折房靠近馬路，房型設計存在缺陷等。

    打折房中，一定要謹防特價房陷阱。特價房往往價格誘人，而且一般在宣傳時指明數量有限，這樣會帶動很多購房者的激情。但是購房者不能因為價格的實惠忽視其他，要看一看品質到底是怎樣的。建議購房者實地考察特價房，比如房子數量、質量、戶型、位置等，不要僅為了節約錢而因小失大。

    步驟三：深入考察，判斷房子優劣

    房子究竟如何，居住是否舒適，又或者升值空間大不大，還需要經過一段時間的深入考察。一般來說，無論期房、現房都要到現場察看。首先察看大環境，附近其他生活商業配套設施是否齊全；到最近的菜場有多遠，來回步行幾分鐘；上班高峰時間交通擠不擠，是否方便乘坐公交車；孩子上幼兒園、上學是否方便；附近有沒有購物、休閑、娛樂、運動場所……

    步驟四：計算費用，以免誤入陷阱

    即使選定了房，在掏錢的過程中也要謹慎小心。例如在當初宣傳中有什么優惠，實際購買時是否兌現，購房合同中有沒有損害到業主利益的條款，還包括采用何種形式貸款比較劃算等。

    一般情況下，買房應細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務設施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務費就越多；二是物業費，物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。