二手房貸款如何避“雷區” 單身比已婚更不易貸款

    就在各家銀行關于第二套住房貸款的標準相繼落定的時候，記者在采訪中發現，現在已不只是第二套房貸款條件非常苛刻，實際上不少銀行已經停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經暗設“門檻”。業內人士提醒說，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，要不然簽了合同貸不了款就慘了。

    朱小姐觀望了很久，終于打算在南京購買一套二手房。她手頭有10萬元現金，一直聽朋友說如果購買90平方米以下的房子首付僅需兩成，這樣算來她可以買套50萬的房子。按照目前南京主城的價格行情，朱小姐可以買套60平方米左右的二手房。

    近期她到瑞金路附近一家中介登記了自己的購房需求，經紀人問清了她詳細的資金狀況后告訴她10萬元首付能夠支付的房屋總價只能在33萬元上下，在主城僅能買套40平方米的單室套就不錯，而且年代不能太久否則貸不了款。

    原來，據這位經紀人介紹，現在南京各家銀行均要求90平方米以下房源首付三成，貸款最高比例僅為七成，更多銀行都是根據房源的實際評估價格來放貸，不足七成的事比比皆是。

    興業銀行房貸部的一位人士告訴記者，90平方米以下二手房首付從兩成提至三成也是前段時間政策當中明確的，主要目的還是為了降低銀行風險。

    因為擔心明年房價還會突飛猛進，李先生近期和女友正在四處找房。在網上，他們看中了一套長江路附近的二手房，面積90平方米，總價95萬元。在父母的支持下可以首付30萬，剩下的65萬元基本要貸款。李先生咨詢了中國工商銀行漢府街支行，結果房貸人員的回答令他們吃驚：如果是單身貸款的話可能要比已婚貸款難度大些。該人士的解釋是：因為銀行擔心單身人士的還款能力不夠穩定，畢竟單身是一人還款，而已婚人士貸款則是兩人還款，資金實力更有保障。

    記者隨后又咨詢了其它幾家銀行，所幸中行、建行等銀行對于單身和已婚并無太苛刻要求，交通銀行的一位人士說，單身有時候也不是實力沒保證的象征，有些成功人士也是單身貴族，收入高消費力強，反倒是他們的優質客戶。