二手房貸款如何避“雷區(qū)” 單身比已婚更不易貸款

    就在各家銀行關(guān)于第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)相繼落定的時(shí)候，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非常苛刻，實(shí)際上不少銀行已經(jīng)停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對(duì)二手房貸款也已經(jīng)暗設(shè)“門檻”。業(yè)內(nèi)人士提醒說，近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，要不然簽了合同貸不了款就慘了。

    朱小姐觀望了很久，終于打算在南京購(gòu)買一套二手房。她手頭有10萬元現(xiàn)金，一直聽朋友說如果購(gòu)買90平方米以下的房子首付僅需兩成，這樣算來她可以買套50萬的房子。按照目前南京主城的價(jià)格行情，朱小姐可以買套60平方米左右的二手房。

    近期她到瑞金路附近一家中介登記了自己的購(gòu)房需求，經(jīng)紀(jì)人問清了她詳細(xì)的資金狀況后告訴她10萬元首付能夠支付的房屋總價(jià)只能在33萬元上下，在主城僅能買套40平方米的單室套就不錯(cuò)，而且年代不能太久否則貸不了款。

    原來，據(jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在南京各家銀行均要求90平方米以下房源首付三成，貸款最高比例僅為七成，更多銀行都是根據(jù)房源的實(shí)際評(píng)估價(jià)格來放貸，不足七成的事比比皆是。

    興業(yè)銀行房貸部的一位人士告訴記者，90平方米以下二手房首付從兩成提至三成也是前段時(shí)間政策當(dāng)中明確的，主要目的還是為了降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。

    因?yàn)閾?dān)心明年房?jī)r(jià)還會(huì)突飛猛進(jìn)，李先生近期和女友正在四處找房。在網(wǎng)上，他們看中了一套長(zhǎng)江路附近的二手房，面積90平方米，總價(jià)95萬元。在父母的支持下可以首付30萬，剩下的65萬元基本要貸款。李先生咨詢了中國(guó)工商銀行漢府街支行，結(jié)果房貸人員的回答令他們吃驚：如果是單身貸款的話可能要比已婚貸款難度大些。該人士的解釋是：因?yàn)殂y行擔(dān)心單身人士的還款能力不夠穩(wěn)定，畢竟單身是一人還款，而已婚人士貸款則是兩人還款，資金實(shí)力更有保障。

    記者隨后又咨詢了其它幾家銀行，所幸中行、建行等銀行對(duì)于單身和已婚并無太苛刻要求，交通銀行的一位人士說，單身有時(shí)候也不是實(shí)力沒保證的象征，有些成功人士也是單身貴族，收入高消費(fèi)力強(qiáng)，反倒是他們的優(yōu)質(zhì)客戶。