需求不同還款方式也不同 房貸理財(cái)應(yīng)按需選擇

    業(yè)內(nèi)專家指出，面對琳瑯滿目的新品房貸，貸款人應(yīng)從個(gè)人需求方面去選擇不同的還款方式，讓貸款的選擇真正做到“隨您所需”。 （資料圖片）

    在目前銀根緊縮、新增貸款急劇減少的情況下，越來越多的銀行加入了房貸業(yè)務(wù)創(chuàng)新的大軍之中，各種房貸新品頻頻發(fā)布。業(yè)內(nèi)專家指出，面對琳瑯滿目的新品房貸，貸款人應(yīng)從個(gè)人需求方面去選擇不同的還款方式，讓貸款的選擇真正做到“隨您所需”。

    如果你，關(guān)注利息且有提前還貸的計(jì)劃：

    那么“氣球貸”是不錯(cuò)的選擇。“氣球貸”改變了按傳統(tǒng)貸款期限來計(jì)算月供的還款方式。眾所周知，貸款期限越短，利率越低，在不增加每月還款金額的前提下，借款人可將一筆長期貸款拆成連續(xù)幾期的中短期“氣球貸”，從而適用于中短期貸款的低利率，實(shí)現(xiàn)省息。

    如果你，持有房產(chǎn)期限較短、且融資需求較強(qiáng)：

    “存抵貸”或者“存貸通”都是不錯(cuò)的選擇。這類貸款的具體操作方式是：貸款人開通相關(guān)業(yè)務(wù)后，活期存款賬戶將會(huì)與房屋貸款關(guān)聯(lián)起來，客戶只需將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，存款余額超過5萬元后，銀行按一定比例將其視作“提前還貸”，節(jié)省的利息將作為理財(cái)收益返還到賬戶上。活期賬戶上的資金并未真正動(dòng)用，需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)可隨意調(diào)用。

    如果你，預(yù)期市場利率走勢將會(huì)上浮：

    固定利率房貸值得推薦。所謂固定利率房貸，就是不論貸款期內(nèi)市場利率如何變化，借款人都按照先期約定的固定利率支付利息。在市場步入加息通道的時(shí)候，固定利率房貸可以幫助貸款人鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)，減少利息支出。

    如果你，貸款購房后期有大額消費(fèi)需求：

    “消費(fèi)易”可以幫助實(shí)現(xiàn)后期的消費(fèi)融資需求。房貸客戶只要在其房貸額度中有未用滿的多余額度，就可以申請開通房貸“消費(fèi)易”，將未用滿的額度變?yōu)槊庀⑼钢�消費(fèi)額度，用于一卡通刷卡消費(fèi)或網(wǎng)上支付。“消費(fèi)易”的免息額度目前最高為5萬元(以后可能還會(huì)調(diào)整)，免息期最長達(dá)50天。免息期結(jié)束后如需繼續(xù)用款，招行自動(dòng)發(fā)放消費(fèi)貸款歸還透支金額，不用擔(dān)心產(chǎn)生不良信用貸款， 不會(huì)產(chǎn)生逾期罰息。并且消費(fèi)貸款利率參照央行規(guī)定的同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

    如果你，拿周薪且閑置資金較多：

    “按周供”系列中的“雙周供”或者“單周供”就可能適合你。所謂“按周供”，就是指借款人可以改變只能以“月”作為還款周期的局面，而可自由選擇按“雙周”或“單周”為周期歸還自己的住房貸款。此類貸款還款日期是按周固定，而不是按月固定的，因此，對于自身財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行能力較弱的人來說，選擇了“雙周供”或者“單周供”就得更合理地安排資金規(guī)劃。（金蘋蘋）