需求不同還款方式也不同 房貸理財應按需選擇
業內專家指出，面對琳瑯滿目的新品房貸，貸款人應從個人需求方面去選擇不同的還款方式，讓貸款的選擇真正做到“隨您所需”。 （資料圖片） 在目前銀根緊縮、新增貸款急劇減少的情況下，越來越多的銀行加入了房貸業務創新的大軍之中，各種房貸新品頻頻發布。業內專家指出，面對琳瑯滿目的新品房貸，貸款人應從個人需求方面去選擇不同的還款方式，讓貸款的選擇真正做到“隨您所需”。 如果你，關注利息且有提前還貸的計劃： 那么“氣球貸”是不錯的選擇。“氣球貸”改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式。眾所周知，貸款期限越短，利率越低，在不增加每月還款金額的前提下，借款人可將一筆長期貸款拆成連續幾期的中短期“氣球貸”，從而適用于中短期貸款的低利率，實現省息。 如果你，持有房產期限較短、且融資需求較強： “存抵貸”或者“存貸通”都是不錯的選擇。這類貸款的具體操作方式是：貸款人開通相關業務后，活期存款賬戶將會與房屋貸款關聯起來，客戶只需將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，存款余額超過5萬元后，銀行按一定比例將其視作“提前還貸”，節省的利息將作為理財收益返還到賬戶上。活期賬戶上的資金并未真正動用，需要資金周轉時可隨意調用。 如果你，預期市場利率走勢將會上浮： 固定利率房貸值得推薦。所謂固定利率房貸，就是不論貸款期內市場利率如何變化，借款人都按照先期約定的固定利率支付利息。在市場步入加息通道的時候，固定利率房貸可以幫助貸款人鎖定利率風險，減少利息支出。 如果你，貸款購房后期有大額消費需求： “消費易”可以幫助實現后期的消費融資需求。房貸客戶只要在其房貸額度中有未用滿的多余額度，就可以申請開通房貸“消費易”，將未用滿的額度變為免息透支消費額度，用于一卡通刷卡消費或網上支付。“消費易”的免息額度目前最高為5萬元(以后可能還會調整)，免息期最長達50天。免息期結束后如需繼續用款，招行自動發放消費貸款歸還透支金額，不用擔心產生不良信用貸款， 不會產生逾期罰息。并且消費貸款利率參照央行規定的同檔次貸款基準利率執行。 如果你，拿周薪且閑置資金較多： “按周供”系列中的“雙周供”或者“單周供”就可能適合你。所謂“按周供”，就是指借款人可以改變只能以“月”作為還款周期的局面，而可自由選擇按“雙周”或“單周”為周期歸還自己的住房貸款。此類貸款還款日期是按周固定，而不是按月固定的，因此，對于自身財務計劃執行能力較弱的人來說，選擇了“雙周供”或者“單周供”就得更合理地安排資金規劃。（金蘋蘋） |
