置業提示：為了奧運短租而捂房 收益未必超值

想要在奧運會期間狠撈一把的業主要仔細考慮各方面的問題。（資料圖片）

    最近一些業主看到奧運會期間短期出租的獲利機會，都把自己的房子捂起來，等奧運會期間出租。李小姐本來準備把房子出租，每月收2000元的月租，但鄰居卻把她攔了下來稱現在一些業主都把房捂著就為了在奧運期間租短期掙大錢。一些業主認為一套100平方米的兩居室，租金大約能在3000元左右，等著奧運會一開把房子租給短期游客，這樣房子一天就能租好幾千呢，哪怕就租個20天自己一年的租金也就出來了，而且對房子損失小。如此的暴利讓業主們心動不已，紛紛加入到“捂房團”。但這種“撈”一把的短租真的能夠超值嗎？

    “我愛我家”經紀人為廣大業主算了一筆賬。假設一套120平方米的兩居室，原本一直出租，租金為4000元/月。但業主認為自己的物業位置離“鳥巢”特別近，特別是從媒體及網絡上看到奧運期間家庭旅館日租能達到1000元，于是想客戶在5至6月份騰房，把房子用于奧運短租。

    首先，日租金能否高達1000元還存在疑問，這些都是一些人的猜測，日租金1000元這相當于目前市場價日租金的近8倍。

    其次，由于短租造成的空置損失可能要大于收益。任何事情都不能只想到最好的一面，差的一面呢？奧運會從8月8日到8月23日僅持續16天，對于觀看奧運的游客可能僅居住幾天。以10天為例：短租收益為1000元×10天=1萬元，但是此前的6、7月份兩個月都在空置，只是8月份有收益1萬元。而按照原來正常出租，6、7、8月3個月的收益業主應得4000元×3月=1.2萬元，這樣算來，如果把房子只做短期租，收益還會減少2000元。

    另外，奧運期間業主將房子租給游客也存在著諸多風險，外地游客租房信息如何有效獲取也是業主奧運短租期間面臨的問題。因此，想要在奧運會期間狠撈一把的業主要仔細考慮各方面的問題。“我愛我家”建議，如果業主有奧運短租意愿，應盡量向北京市相關負責機構進行咨詢和登記，以免造成不必要的損失。（宗和）