房子是否抗震達標? 買房觀念是否因地震而變化

    說法一：多層晃動小，比高層更安全

    家住某高層21樓的談女士對5月12日的地震仍心有余悸，“我一開始以為樓要塌了，聽到有人呼喊‘地震啦’，我才意識到大事不好，房子和大樓晃動的特別厲害，感覺很恐怖，以為性命難保了。”

    事后，談女士對在高層住宅居住產生了疑慮，“聽說多層晃動比較小，看來還是多層房子堅固，居住安全性比高層好多了。”

    專家解讀：

    樓房抗震是否8度設防是關鍵

    中國建筑西北設計院高級工程師楊琦稱，其實高層和多層在震波來時都會有不同程度的搖晃反應，只是高層的層數比較多，震波給每一層所施加的外力變化量，在高層上都會產生一個總的累積效應，晃動感也就比多層要強烈許多。

    楊琦說：“拿框架結構說，只要搖擺幅度不超過建筑高度的1/50，一般都不會有太大危險。而且，只要是經政府相關職能部門驗收鑒定合格的樓房，達到了抗震烈度為8度的設防標準，居住安全性都是有保證的。這一點上不分多層、高層，大家不必過分擔心。另外，這幾天咱們也能從媒體上看到，即便是在四川的重災區，一些嚴格按照規劃設計和建筑施工要求建造起來的房子，在地震中的破壞程度相對也是比較有限的。” 高科房產總建筑設計師周文霞對此表示，建筑物不管是高層還是多層，具不具備抗震烈度為8度的設防標準，才是衡量其安全與否的關鍵。地震烈度是對建筑受震的破壞程度來劃分的，“由于地震力帶來的位移是正常的。在建筑設計上，高層是被允許有個合理晃動值的，這也是高層建筑‘柔性’的直接反映。”

    說法二：磚混結構的房子經不起地震考驗

    趙師傅一家還擠在十多年前單位福利分房的老房子里，房齡長，磚混結構，“那天就感覺房子不行了，咯吱咯吱響，墻皮不停掉，想來還有些后怕。震后，家里有些墻面已出現裂紋，這老式的磚混房子，在抗震方面真經不起考驗。”

    ★專家解讀：

    自建房和危舊房最危險

    周文霞認為，如今很多建筑物是框架剪力墻結構，剪力墻即鋼筋混凝土墻，由于其截面大，抵抗力也大，所以是抗震建筑的一個重要構成，比單純的框架和剪力墻結構要堅實。磚混與之相比，在整體抗震性能上稍遜色一些，但現在已有不少磚混房子添加了圈梁和構造柱來加以穩固，應當說也是令人放心的，倒是有些簡易的自建房或不合格的危舊房，經不起地震考驗。

    楊琦指出，從建筑結構分析，鋼結構的住宅抗震性最好，其次是框剪、框架，再是磚混。從抗震表現上通俗點說，磚混就是在“硬扛”，而框剪則是“軟扛”。鋼結構房子的抗震性能同含鋼量有關，但不是根本因素。

    說法三：住在空曠地帶附近更安全

    在經歷了一場“震撼”后，康先生認為，最好選擇離廣場、公園等空曠地帶不遠的小區居住，“最起碼人在受震時還有個空間可逃，倘若到處都是高樓大廈，那真是連個避難地都沒有了！”

    專家解讀：

    住在空曠地帶附近，利于緊急避難

    楊琦說，這種想法更多是人們心態上的正常反應，但真正毀滅性強震來了，誰都在劫難逃。不過，建筑密度低的地方，尤其是附近還有空曠地帶的，對受有限震波影響的人們在避難上有積極作用。

    說法四：樓間距寬、容積率低的小區抗震好

    胡小姐打來熱線說，樓與樓之間挨得太近，地震時感覺都要撞到一塊兒了，把人嚇壞了。而且小區里人又多，若真出事就嚴重了，可見還是樓間距寬、容積率低的小區抗震好。

    ★專家解讀：

    樓間距寬、容積率低和抗震性無直接關聯

    周文霞分析，這更多只是人們的感覺而已，是否抗震取決于建筑物的設防標準如何，受震波產生的樓房搖晃不奇怪，能撞到一塊的幾率小之甚小，這些情況在設計和施工中都會充分考慮到。容積率低、樓間距大的樓盤或許震感較輕，但和抗震性并無直接關聯。

　　■特別提示

    購房者如何了解房子是否抗震達標？

    具有豐富建筑行業經驗的恒達律師事務所主任律師陳貞學對稱，業主具備獲取樓房設計施工中符合抗震標準內容的知情權，開發商或施工方根據需要，應當并可以對業主出示這方面的法律證明文件。

    然而，實際操作中會有些難度，業主在建筑設計施工方面專業知識的缺乏，看不懂圖紙資料，只有請專業人士協助。此外，在交房時開發商出示的“兩書一表”中，會有抗震達標方面的相關具體要求，這即可視作業主在抗震標準上的知情反映，是具有法律效力的。(康原)