出租新屋減輕月供壓力 有房一族也興租房居住

租房不僅僅是解決無房一族的居住需求，部分租客當中也涉及投資理財方面的考慮。

    隨著外地白領、工薪一族等群體租房需求的爆發，帶動住宅租賃市場進入2008年首個成交高潮。合富置業專業人士介紹，根據該公司成交數據表明，3月份租賃成交量進一步上升，主力仍然是無房一族。但隨著住宅租賃市場發展漸趨成熟，租房不僅僅是解決無房一族迫切的居住需求這么簡單，近年來也出現部分有房一族租房住的現象，當中甚至涉及投資理財方面的考慮。 

    關鍵詞：為上班方便以租養租

    楊小姐年前是環市東某寫字樓白領，年后她工作的公司搬到天河北某中高端寫字樓。楊小姐原本在建設新村有一套房子，現在公司搬了，上班就沒有以前方便，每天花費在車上的時間也多了起來。

    經過一番思量，最后楊小姐便把建設新村的房子出租給某環市東的白領，而自己則在離公司較近的地方租房以作過渡。目前，楊小姐與一個同事合伙在天河東路租賃了一套兩房單位，租金為1700元/月，現在楊小姐上班相當便捷。而且以租養租，扣除了天河東的房屋出租租金，楊小姐每個月還有一部分租金收入剩余，真是一舉兩得。

    現代的白領階層工作地點并不是長期不變的，所服務公司的更改或是公司的搬遷都是他們搬遷的理由。合富置業專業人士表示，像楊小姐那樣，自己有一套房子在手，但由于上班地點的改變，上班路線的增長，令她產生了將手上的房子出租，自己再搬遷到離公司較近的租賃房子居住，并以租養租，一方面不需要將手頭心愛的物業出售，另一方面方便自己上班，再者，以后楊小姐工作有所變動的話，轉換起來也更加靈活，精打細算的楊小姐可算是作了明智的選擇。

    關鍵詞：租住新房出租舊屋賺差價

    張伯伯多年來一直住在江南西一套單位分的房改房里，最近他們全家搬到南洲路某個樓盤租房住。

    原來住在張伯伯家附近的不少鄰居，看到江南西的住宅租賃市場相當興旺，而且房屋出租的租金不錯，都紛紛舉家搬到其他片區另覓居處，將原來自住的物業租出去賺取租金。于是張伯伯也選擇在南洲租住一套小區盤的電梯樓物業，月租金1400元。而江南西那套房子每月租金可達1800元，支付每月租房收入后，張伯伯還能獲得額外的收入。

    合富置業專業人士表示，像江南西這些租賃熱門的地區，商圈氣氛濃郁，租賃交投暢旺，不但吸引長線投資客關注，也吸引部分原來住在江南西的業主，舉家搬到其他片區另覓居所，將原來自住的物業租出去賺取租金。但是，由于張伯伯租房的地方與舊居相隔一定距離，建議張伯伯在江南西走走的時候，到舊居看看，隨時掌握物業的最新情況。

    關鍵詞：出租新屋減輕月供壓力

    黃小姐去年在海珠區買了一套三房兩廳，晉身業主階層，但每月2000元的月供款已讓黃小姐有點吃不消，再加上去年數次加息，今年按新利率供樓，負擔加重了不少。趁春節前租賃淡季，黃小姐通過中介公司找到一套兩房兩廳單位，月租金約1700元。然后把自己的三房兩廳放租，租金約2500元/月，減去每月租房開支后還有余款，于是黃小姐就用這筆錢來補貼每月支付新房月供款，負擔減輕了不少。

    合富置業專業人士分析，去年數次加息讓房貸購房者的月供款比以往有所增加，而像黃小姐這種情況也不失為減輕月供負擔的良方之一。目前在市場上這類情形也出現得比較多，特別是一些專業市場集中、租賃活躍的樓盤，不但租金水平理想，而且租賃活躍，不用太擔心物業會出現較長的空置期。

    另外，建議有意利用租金收入差額補貼月供款的人士，找房子最好在自己居住的區域附近找，一來可以繼續在熟悉的環境居住，二來也方便隨時查看自己房子的情況，及時收取租金等。

    關鍵詞：先租后買考察周邊環境

    李先生原住越秀區黃華路一套一房一廳的房改房，一家三口擠在不到40平方米的房子里，早就計劃買套電梯樓單位，城里城外看了不少，還沒找到合適的。

    后來聽說同事在番禺買了一套房，價格相當實惠，每天坐樓巴上下班挺方便的，李先生于是也去看樓并相中一套兩房兩廳望園景單位，只是讀高二的兒子去學校需轉車。李太太提出先租住看看是否適應，每月租金1300元。

    經過半年實地居住體驗，李先生發現兒子每天需乘搭樓巴到市中心再轉公交，起碼要花上一個多小時在路上，最終沒買那套房子，還是把購房目標鎖定在越秀或者海珠區。

    合富置業專業人士分析，像李先生這種先租住再決定是否購買的情況，在近一兩年有增加的趨勢，購房畢竟還是人生中一件大事，尤其是那些離開原居住地在外區購房的人士，面對陌生的環境會有一些不適應，因此在購房時，也會考慮先租住一下實地考察物業。這種情況租期一般為3~6個月左右，時間太短可能難以真正體驗居住環境是否適合自己。

    但并非所有業主都能答應讓準買家先租住體驗環境，這需要買賣雙方協商。（黃濤）