樓市降價打折要買房嗎？ 2008年置業(yè)四點建議

    其實不論是相信“上漲論”還是“拐點觀”，普通購房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是要“該出手時就出手”。不過今年買房和以往有所不同，應當注意以下四大關(guān)鍵詞。

    降價打折 莫輕率購買

    現(xiàn)象：每到初春，總有一些樓盤推出降價、打折的措施，吸引購房者，今年尤甚。不少項目采取“直接降價”優(yōu)惠，降價幅度從一兩萬元到十幾萬元不等；而有的項目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項目用買房送家電、免一年物業(yè)費等方式吸引購房者。降價打折的力度是近一兩年來市場較為罕見的。

    置業(yè)建議：購房者在面對降價打折的誘惑時，必須先問幾個“為什么”，弄清降價的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，最后再決定是否購買，不要輕易被降價噱頭沖昏頭腦，因為一旦下定金或簽購房合同之后，后悔了再退房可不是件簡單的事。

    房貸選擇 宜打公積金組合牌

    現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購房者感受到貸款買房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi)，比2007年預定控制目標壓縮3%。第二套房提高首付以及認定標準出臺后，要求購房者要從自己的需求以及實際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動態(tài)，擬好貸款方案。

    置業(yè)建議：由于考慮到第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，第一次貸款購房可享受低首付及優(yōu)惠利率。第一次貸款購房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的首付最低為兩成，并且可以享受相當于基準利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。

    而對第二套房屋貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果第二套住房申請的是公積金貸款，不僅首付降低，且利率相差3.393%。所以說，用商業(yè)貸款購買第二套房產(chǎn)，是不太劃算的。

    此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個人不能同時有兩個住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

    購買時機 自住投資各不同

    現(xiàn)象：萬科王石的“拐點論”和SOHO老潘的“無拐觀”都有其道理，但對于不同目的的購房者而言，應抓住不同時機。

    置業(yè)建議：有分析指出，在2008奧運年的前半年仍然會有加息的可能。中原機構(gòu)認為，鑒于此種情形，有購房置業(yè)意向的消費者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴重、新盤集中開盤的時期來選擇合適的項目。另外，如若趕在再次調(diào)整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對較低利率。因此，有置業(yè)需求的消費者應權(quán)衡利弊，把握好購房時機。

    對于投資型購房者來說，現(xiàn)在入市可能不是一個很好的選擇，由于要面臨較大的政策風險，加之市場的觀望氣氛濃烈，以及買漲不買跌的慣常心理，應該考慮關(guān)注其他金融理財產(chǎn)品，尋找更好的投資時機。

    購房區(qū)域 新城置業(yè)正當時

    現(xiàn)象：一直以來，地段都是買房的重要參考因素，在城市中心購房也一直是購房者的首選。但是隨著北京軌道交通的大規(guī)模發(fā)展，以及新城規(guī)劃的出臺，城市中心和郊區(qū)新城的界限也越來越模糊。

    置業(yè)建議：北京的降價打折項目多集中在城市中心區(qū)，中原機構(gòu)認為，這是由于政府會加大保障性住房的建設(shè)力度，以及嚴格土地開發(fā)進程監(jiān)督，嚴防囤地和捂盤現(xiàn)象，最大限度地增加供給，對城區(qū)商品房市場帶來沖擊的結(jié)果。

    因此，如果選擇在城市中心地帶買房，初春是個不錯的時間——由于銀行用完了上一年度貸款指標，而新的款項還沒有批下來，貸款購房者數(shù)量減少，此時開發(fā)商若急于出手套現(xiàn)，就出現(xiàn)了降價打折的結(jié)果。

    而郊區(qū)新城市場所受影響則相對較小，據(jù)北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為21066套，同比增長68.2%。同時，由于外省市來京購房趨勢的不斷上漲和相對較低的價格也使郊區(qū)新城項目成為他們的目標。（鐘欣）