房東收回群租房竟付違約金 合同要明確租賃要求

    “我通過中介出租了房子，沒想到房子竟被用作了群租，現(xiàn)在要求房客遷走，居然還讓我賠了違約金。”昨天（12月23日），陳女士致電晨報熱線，反映她的房子通過中介出租后被群租了，中介公司是否應當承擔相應的責任。

    據(jù)陳女士介紹，她在上月通過一家房產(chǎn)中介出租了一套120平方米的房子，當時她曾對中介說，希望找一個居住人數(shù)不要太多的房客，不要有群租。然而，本月初，她到這套房屋里一看，里面竟擺放著好幾張雙人床，居住著20多個人。陳女士找到中介，希望對方出面解決此事，讓房客停止群租或終止租賃關系。中介覺得已完成了房屋租賃的業(yè)務，如今要終止租賃合同，應該是陳女士與對方協(xié)商，他們不方便出面。多次協(xié)商無果后，陳女士決定賠償房客的違約金，趕走群租客。

    事后，陳女士找到房產(chǎn)中介，認為對方提供的中介服務沒有滿足她提出的出租要求，應當返還中介費。房產(chǎn)中介公司一直沒有同意。

    上海瀛泰律師事務所律師俞智淵認為，房產(chǎn)中介提供的服務是一次性地為房東尋找房客，如房東對房屋出租后的使用人數(shù)或用途有一定的限制和要求，可在雙方或三方簽訂的租賃合同中進行約定，此后一旦出現(xiàn)群租之類的問題，可按照合同進行賠償。如合同中沒對房屋租賃約定要求，則中介公司介紹房客后就完成了中介業(yè)務，應當收取中介費。提醒房屋出租者，為了防止群租或自己的房屋被改變用途，簽訂租賃合同時一定要盡可能地在合同中明確租賃要求，以免日后產(chǎn)生糾紛。（郭文）