置業(yè)指導(dǎo)：購(gòu)買(mǎi)新房別忘簽訂“物業(yè)合同”

    新華網(wǎng)沈陽(yáng)１０月１２日專(zhuān)電（記者 王炳坤 陳光明）買(mǎi)房時(shí)承諾能享受的星級(jí)物業(yè)服務(wù)，入住后發(fā)現(xiàn)根本達(dá)不到要求，然而面對(duì)這樣的遭遇，很多業(yè)主往往只能吃啞巴虧。遼寧省鞍山市房產(chǎn)部門(mén)日前針對(duì)這種現(xiàn)象發(fā)出提示：其實(shí)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)配備好物業(yè)公司，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定。

    鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，雖然很多新樓盤(pán)在辦理預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商就按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)選聘了物業(yè)公司，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)往往只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹。入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時(shí)，卻因當(dāng)初沒(méi)有簽訂詳細(xì)合同，缺乏維權(quán)憑證。

    房產(chǎn)管理人士介紹，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就應(yīng)當(dāng)給小區(qū)配備好物業(yè)公司，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)應(yīng)和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，都應(yīng)列明。

    據(jù)了解，為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，國(guó)內(nèi)如重慶、鞍山等一些城市都出臺(tái)了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本。專(zhuān)家介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理等幾大項(xiàng)內(nèi)容。同時(shí)，合同還應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備列出明細(xì)表，從小區(qū)內(nèi)多少綠地面積、多少個(gè)車(chē)庫(kù)，細(xì)致到垃圾點(diǎn)、照明設(shè)備都記錄在案，使業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候，通過(guò)簽訂這份合同，就能知道之后能享受到什么樣的服務(wù)。