經(jīng)歷連續(xù)加息 公積金貸款買房更劃算

    在經(jīng)歷了5次加息后，央行、銀監(jiān)會(huì)為抑制炒房行為又將第二套住房的首付比例提升至40%，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。近日又傳來(lái)消息，重慶市再次提高門檻，部分人群的第二套房首付已經(jīng)被提高至50%。不少消費(fèi)者都在盤算，要想再買自住用房，怎樣貸款才最輕松？

    按說(shuō)“十一”黃金周應(yīng)該是簽約買房的旺季，但是京城很多樓市都出現(xiàn)了零交易量甚至是退房的情況。不過(guò)不少開發(fā)商和售房人員都表示，房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)仍是上漲，新政對(duì)于投機(jī)房產(chǎn)商而言，即使首付比例提高，他們依然可以將最后升高的成本轉(zhuǎn)嫁出去。而對(duì)于有自主需求的家庭來(lái)說(shuō)，只要資金儲(chǔ)備充足，也不會(huì)受到明顯影響。

    第二套房標(biāo)準(zhǔn)不一致

    自從房貸新政出臺(tái)后，很多人都認(rèn)為第二套房的認(rèn)定將成為一個(gè)難點(diǎn)以及關(guān)鍵點(diǎn)。目前央行對(duì)第二套房的界定為：借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。不過(guò)目前北京市內(nèi)，各家銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有統(tǒng)一。

    工行對(duì)于曾在銀行貸款買房并還清了貸款再買房視為第一套住房；交行、招行和光大對(duì)于“第二套房”的認(rèn)定只與貸款人有關(guān)而不涉及家庭；北京銀行認(rèn)為父母購(gòu)房后，用未成年孩子名字買房的算第二套房，但子女已婚需要購(gòu)房則算是購(gòu)買第一套房；農(nóng)行定義最為嚴(yán)格，只要配偶一方此前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸，不管是否為婚前財(cái)產(chǎn)、以誰(shuí)的名義買房，只要再購(gòu)房就算是第二套房。

    面對(duì)著各銀行對(duì)第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況，消息人士表示，央行、銀監(jiān)會(huì)接下來(lái)將再出一道“細(xì)則”，嚴(yán)明“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。目前可以確定的是，為保證新政調(diào)控效果，監(jiān)管“細(xì)則”將從嚴(yán)制定。

    公積金貸款更劃算

    記者在采訪中得知，雖然各家商業(yè)銀行已經(jīng)提高了第二套房的貸款利率和首付額度，但是北京公積金管理中心的人士表示，用公積金貸款買房的政策暫時(shí)還沒(méi)有變化。因此對(duì)于那些擔(dān)心月供負(fù)擔(dān)加重的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款買房是目前的最佳選擇。

    不過(guò)值得注意的是，由于公積金貸款是以家庭為單位的，且同一時(shí)間內(nèi)只能申請(qǐng)一筆貸款，因此夫妻雙方中只要有一個(gè)人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不得再申請(qǐng)公積金貸款。

    外資銀行標(biāo)準(zhǔn)不變

    一向高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的外資銀行此次面對(duì)房貸政策一改往日作風(fēng)，渣打、匯豐、花旗等已推出內(nèi)地居民人民幣房貸業(yè)務(wù)的外資銀行表示，對(duì)于內(nèi)地居民申請(qǐng)第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標(biāo)準(zhǔn)。

    不過(guò)目前這三家外資銀行對(duì)內(nèi)地居民只能提供人民幣住房貸款，雖然利率可以給予85%的優(yōu)惠，但外資銀行僅能提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。

    利好金融股地產(chǎn)股可持倉(cāng)

    范先生是一個(gè)超級(jí)股民，其實(shí)房貸新政出臺(tái)后，他最關(guān)注的是已經(jīng)投資的地產(chǎn)股是否會(huì)由此產(chǎn)生巨大波動(dòng)。

    股評(píng)家表示，雖然在新政出臺(tái)時(shí)房產(chǎn)股曾大受沖擊，甚至一度領(lǐng)跌，但是從節(jié)后這周的行情來(lái)看，地產(chǎn)股不僅沒(méi)有大幅下挫反而出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。這一方面是由于政策已經(jīng)得到消化；另一方面，四季度正是房產(chǎn)公司結(jié)算的時(shí)間段，往往傳出收入利潤(rùn)上升的消息，反而有可能創(chuàng)造買入時(shí)點(diǎn)。

    值得大家關(guān)注的是，新政出臺(tái)的目的是為了控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，從另一方面來(lái)看這對(duì)金融和銀行業(yè)也是一個(gè)促進(jìn)和利好的消息。 （劉硯青）