理財提示:公積金新政發(fā)布 如何貸滿50萬元公積金

    上海“每戶最高可貸50萬元”的公積金新政發(fā)布后，許多市民想了解自己能否貸滿50萬元。

    從咨詢結(jié)果來看，市（上海市）公積金管理中心已明確兩條操作細則：夫妻任何一方動用過公積金(包括申請貸款、沖還貸)都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內(nèi)的直系血親。“第一次購買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。

    根據(jù)上海公積金網(wǎng)“在線咨詢”以及答復(fù)，下列4種典型案例供欲貸50萬元的市民參考。不過，市公積金管理中心提醒市民，要確切了解自己能夠貸到多少公積金，應(yīng)該在9月1日后登陸上海公積金網(wǎng)“網(wǎng)上貸款”欄目申請貸款，以聯(lián)網(wǎng)中心系統(tǒng)查詢到的結(jié)果為準。

    小沈和女友小蕓很快要結(jié)婚了。　兩人婚前一起買了房，產(chǎn)證上是雙方的名字。小沈為主貸人，申請了公積金貸款，小蕓的公積金從未使用。他們結(jié)婚后如再次買房，以小蕓為主貸人，小沈為參貸人，還能否申請到50萬元公積金貸款？

    公積金管理中心：這種情況下不能享受新政策。只要夫妻一方曾動用公積金，就無法再享受“第一套自住房”的貸款優(yōu)惠。

    ■案例二：

    王先生夫婦 一直沒申請公積金貸款，只在結(jié)婚前用商業(yè)貸款買過一套房子。結(jié)婚后，兩人用雙方公積金按月沖還貸款至今。他們打算用公積金貸款買第二套房子，算不算首次公積金貸款家庭？

    公積金管理中心：此次提高貸款限額政策中的“第一次購買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，也沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。即該職工在公積金管理中心的數(shù)據(jù)庫中，不能有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄。所以，王先生夫婦不能享受新政策。

    ■案例三：

    柳先生夫婦從沒申請公積金貸款，也沒用公積金余額沖還貸，兩人普通公積金和補充公積金繳存記錄完整且余額充足。夫妻倆去年申請商業(yè)貸款買過一套二居室，今年想換一套大點的房子，能否申請到50萬元？

    公積金管理中心：這種情況是可以申請到50萬元上限的。他們沒有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄，可以被看作“第一次購買自住住房”。

    ■案例四：

    小吳和她的妹妹都沒買過房子，公積金繳存記錄完整且余額充足。姐妹倆如想共同買房，能否貸50萬元？

    公積金管理中心：姐妹倆不可以共同參貸。共同參貸的范圍只包括主貸人、配偶、與主貸人同一戶籍且時間在1年以內(nèi)的直系血親(即主貸人的父母和兒女)。（周凱）