置業(yè)指導(dǎo)：區(qū)別對待期房“收房交費(fèi)單據(jù)”

收房交費(fèi)詳單 漫畫/許英劍（圖片來源：新京報(bào)）

    ■ 入住須知

    期房收房入住時(shí)，將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費(fèi)單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費(fèi)？

    必交費(fèi)用之一：契稅

    《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須向國家交的稅。

    必交費(fèi)用之二：公共維修基金

    公共維修基金是業(yè)主在入住時(shí)或是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價(jià)款的2%交納的修繕費(fèi)用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強(qiáng)制交納的。

    變動(dòng)費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi)

    根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時(shí)，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。

    變動(dòng)費(fèi)用之二：供暖費(fèi)

    根據(jù)收房入住的時(shí)間不同，供暖費(fèi)在入住時(shí)可不用交納，集中供暖的項(xiàng)目，在6月以前收房的，到當(dāng)年10月左右供暖啟動(dòng)之前交費(fèi)即可，而6月以后收房，通常要求交納當(dāng)年的供暖費(fèi)。這也可以和物管協(xié)商解決。

    協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金等

    除了必交費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用外，住宅收房入住時(shí)的其他部分費(fèi)用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、是否交納有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強(qiáng)制收取，而必須雙方協(xié)商解決。

    無理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi)

    根據(jù)國家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費(fèi)用是包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項(xiàng)目連接市政管網(wǎng)、開通使用，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。收取初裝費(fèi)屬于違規(guī)。（谷欣）