奧運(yùn)短期房屋租賃漸熱 專業(yè)人士提醒投資者慎重

    北京奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年之際，北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房產(chǎn)最近成了香餑餑，奧運(yùn)短期租賃房市場(chǎng)愈發(fā)火熱起來。前不久，山西一位個(gè)人投資者辦理了他位于中關(guān)村地區(qū)的56套公寓房的購(gòu)房按揭手續(xù)。

    據(jù)他透露，他一次性購(gòu)買這批酒店式公寓的目的是用于開辦經(jīng)濟(jì)型酒店，其中，最直接的動(dòng)因則是瞄準(zhǔn)了明年的奧運(yùn)會(huì)。

    奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房產(chǎn)無論一手房還是二手房都成為奧運(yùn)最直接的受惠者。奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房屋租賃市場(chǎng)也持續(xù)火熱，交易量和成交價(jià)都呈明顯上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，租價(jià)漲幅約為每平方米50元-100元。出于對(duì)奧運(yùn)期間短租市場(chǎng)的良好預(yù)期，眼下盡管租金上揚(yáng)，但奧運(yùn)熱點(diǎn)區(qū)域的房主大多只愿意簽訂半年的租房合同，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為明年上半年開始，奧運(yùn)場(chǎng)館及國(guó)際記者村周邊的房屋出租價(jià)格還將大幅上漲。

    雖然奧運(yùn)的短租市場(chǎng)不過一個(gè)月左右，但投資者和業(yè)主顯然都在提前透支這一利好因素。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師提示，受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的影響，一二手房售價(jià)和租金的漲幅都有所加快，但隨著奧運(yùn)結(jié)束，市場(chǎng)會(huì)趨于冷靜，價(jià)格也將維持平穩(wěn)甚至下滑。以?shī)W運(yùn)短租市場(chǎng)的回報(bào)率作為投資的依據(jù)是有較大風(fēng)險(xiǎn)的，投資者必須慎重。畢竟，從以往舉辦過奧運(yùn)的城市看，奧運(yùn)過后房?jī)r(jià)大跌、租價(jià)大降是普遍現(xiàn)象。 （陸昀）