房?jī)r(jià)飆升帶旺二手樓市 交易謹(jǐn)防四大陷阱

    上半年惠州樓市現(xiàn)象只有一個(gè)字：漲。據(jù)惠州市房產(chǎn)交易中心提供的資料顯示，今年首季惠城區(qū)二手房交易宗數(shù)為1212套，其中，3月的二手房均價(jià)1493元/平方米，同比漲幅達(dá)45%。

    房?jī)r(jià)高企，惠州市民的購(gòu)房熱情只好轉(zhuǎn)到二手樓市上來(lái)。據(jù)了解，從去年開(kāi)始到今年，惠州市場(chǎng)房產(chǎn)中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，原有的中介公司也在加大擴(kuò)張力度、增設(shè)分店。

    “房產(chǎn)中介是典型的雙刃劍行業(yè)，它既給房屋交易帶來(lái)了便利，也暗藏著諸多陷阱。”惠州消費(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，房產(chǎn)中介成為遭遇投訴最多的行業(yè)之一。而隨著消費(fèi)者警惕性日益增強(qiáng)，房產(chǎn)中介的陷阱也不斷地翻新著花樣。

    對(duì)此，惠州學(xué)院經(jīng)濟(jì)專家秦鴻濱認(rèn)為，避免一房多買(mǎi)、解決房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)權(quán)糾紛，要依靠房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋產(chǎn)權(quán)信息公示查詢來(lái)解套。

    陷阱1——隔開(kāi)買(mǎi)賣(mài)雙方從中獨(dú)吞差價(jià)

    郭先生在惠州工作兩年了，現(xiàn)在正開(kāi)始考慮在惠置業(yè)。由于惠州樓市均價(jià)升得厲害，權(quán)衡再三，他選擇了買(mǎi)一套二手房。近日，他通過(guò)位于麥地路的一家中介公司找到一套合意的房子，但帶他去看房的工作人員一直不讓他與原業(yè)主見(jiàn)面。

    有一次，他們約好下午3時(shí)前去看房，該業(yè)務(wù)員要他到公司匯合后再一起去看房，但由于郭先生自己有車，就直接先去了目的地等業(yè)務(wù)員過(guò)去。恰好見(jiàn)到了該房業(yè)主，兩人相互介紹后，沒(méi)想法竟是同行，于是聊得非常投機(jī)。隨后，他們開(kāi)誠(chéng)布公談起了該房的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)該中介公司不但從中吃差價(jià)，而且一套房收的傭金遠(yuǎn)超3%。該業(yè)務(wù)員過(guò)來(lái)后，發(fā)現(xiàn)郭先生給業(yè)主的名片，馬上很不禮貌地一把奪了過(guò)來(lái)。

    “我們公司和那家中介有業(yè)務(wù)來(lái)往，沒(méi)想到那個(gè)工作人員還要賺我一大筆。”郭先生有點(diǎn)不滿地說(shuō)，最后，經(jīng)與原業(yè)主溝通后，他們決定把交易轉(zhuǎn)到另一家中介公司辦理房產(chǎn)證過(guò)戶等事宜，最終把合同簽了下來(lái)。

    陷阱2——掛空盤(pán)招客源營(yíng)造旺銷假象

    購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)在報(bào)紙或網(wǎng)站上看到很多“物美價(jià)廉”的房源，但打電話過(guò)去卻往往說(shuō)“已售出”。“現(xiàn)在，很多中介都會(huì)在網(wǎng)上掛空盤(pán)，寫(xiě)一個(gè)很誘人的價(jià)格，以吸引購(gòu)房者打電話進(jìn)來(lái)，這樣中介的目的就達(dá)到了。”一位中介業(yè)知情人士告訴記者。

    而另一位業(yè)內(nèi)資深人士也向記者透露，許多中介公司都存在掛空盤(pán)的現(xiàn)象，比如先掛上地段好、戶型景觀較好的樓盤(pán)，當(dāng)顧客詢問(wèn)時(shí)，他才告訴顧客該盤(pán)已售出，但馬上會(huì)向顧客推薦該小區(qū)的另一套房子，或推薦一套附近的房子。顧客會(huì)覺(jué)得如果還不買(mǎi)，連這個(gè)地段的房子也會(huì)沒(méi)有了。

    陷阱3——低價(jià)釣客上鉤臨場(chǎng)再反跳價(jià)

    市民張先生近日稱，前段時(shí)間他在東湖花園一家中介公司的引導(dǎo)下，看了一套二手房，位于東湖四號(hào)小區(qū)，有著無(wú)敵江景，張先生感覺(jué)非常滿意。中介公司當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是32萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾天討價(jià)還價(jià)后，張先生稱，他已把價(jià)格講到30.5萬(wàn)元，心里暗喜，想著如果能講到30萬(wàn)元就簽合同。

    沒(méi)想到，第二天張先生再次來(lái)到中介公司時(shí)，卻被告知業(yè)主提價(jià)，如果不能出33萬(wàn)元就不賣(mài)了。納悶不已的張先生通過(guò)一位相熟的中介公司的朋友，打聽(tīng)到該房業(yè)主根本就沒(méi)提價(jià)，只是該中介公司想提高價(jià)格，以拉高傭金，業(yè)主當(dāng)然也巴不得賣(mài)得高一點(diǎn)，也就默認(rèn)了。他們先以低價(jià)吸引顧客，最后再告訴顧客，業(yè)主漲價(jià)；同時(shí)再向顧客說(shuō)明最近房?jī)r(jià)漲得利害，許多顧客一般都會(huì)勉強(qiáng)同意。張先生得知后很氣憤，于是中止了對(duì)該房的購(gòu)買(mǎi)意向。

    陷阱4——連哄帶騙簽約暗藏霸王條款

    一位做了多年中介業(yè)的李小姐向記者表示，一般買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前，都要簽訂厚厚的一大疊合同，這時(shí)陷阱也隨之而來(lái)。

    比如，在簽訂合同之前，業(yè)務(wù)員會(huì)一邊聊天一邊將合同遞給消費(fèi)者簽，這樣就會(huì)引開(kāi)消費(fèi)者的注意力，很多不合理的合同就很順利地簽了下來(lái)。就算客戶發(fā)現(xiàn)了合同有問(wèn)題，業(yè)務(wù)員也會(huì)與之套近乎，說(shuō)大家都這么熟了不會(huì)害你的。很多時(shí)候，消費(fèi)者都會(huì)輕信業(yè)務(wù)員的話，上當(dāng)受騙。

    李小姐提醒消費(fèi)者，房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不能做一手交錢(qián)一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

    而惠州市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在簽訂合同時(shí)，一定不能著急簽字，而是要將合同拿回去仔細(xì)研究條款內(nèi)容；同時(shí)，不能相信房屋中介的口頭宣傳和口頭承諾，而是要落實(shí)到合同中，以免受騙。（張寧 任旭東）