“月光族”先變“首付族”80后置業三步曲

    20至35歲是人生精力最充沛的年齡階段，也是人生財富的重要積累期。不同于父輩時的消費模式，沒有了父輩時的福利分房，惟有努力賺錢改善居住條件。那么，怎樣做才能使自己置業無憂、養家不愁，真正做到三十而立呢？理財專家建議，20至35歲的年輕人在實施置業理財計劃時，可以每5年為一周期，有步驟地分三個階段進行。

    第一步：“月光族”變“首付族”

    “月光族”案例：在電信部門工作的小鄭，今年24歲，大學畢業已有3年，月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了，每個月工資都花得精光，因為反正身邊有的朋友也都是這樣。然而，他到了后來開始盤算是不是該買房的時候才發現，自己工作后竟然一分錢都沒能存下來，連按揭買房最基本的首期款都付不了。懊惱不已的小鄭對于自己現在的財務狀況很是頭疼。

    專家點評：其實，“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多的在于使用金錢的方法。20至25歲年輕人理財第一要點就是要懂得開源節流。

    “月光族”變為“首付族”的理財法寶：掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐漸儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備買樓的時候也就不會出現類似小鄭那樣望樓興嘆的苦惱了。

    第二步：“供樓族”變“理財族”

    “供樓族”案例：今年28歲的黃先生是一機關單位的公務員，2004年10月以按揭方式在員村附近買了一套總價35萬元的二手房，安置了新婚家庭。可黃先生表示新婚后“二人世界”過得并不很愜意，每個月都感覺似乎被供樓貸款弄得手頭很緊，苦稱自己變成一個痛苦的“供樓族”——“按時付款，揭不開鍋”。

    專家點評：類似黃先生這樣的“供樓族”多數存在一個通病，就是申請買樓按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入7成以上。理財專家指出：月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額最多不應超過家庭收入5成。按揭置業不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應作為一種消費理財的技術手段，其運用是否合理，對置業者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。

    25-30歲之間年輕人選擇置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。

    第三步： “置業族”變“投資族”

    “投資族”案例：剛剛過完34歲生日的謝先生發現自己原先的房屋已經無法滿足現在生活的需要了。于是，他準備賣掉原有房屋，再買一套新居。可聽到地產人士分析說，原有的房子仍有很大的升值潛力，現在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，買新房需投入資金較多，很容易增加家庭經濟負擔，處理不好還可能出現赤字。謝先生還真不知道如何是好，希望能有一個一舉兩得解決問題的好方法。

    專家點評：事實上，謝先生現在面臨的選擇，是許多準備二次置業人士經常會遇到的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決問題方法，也是可實現的。近幾年，銀行、按揭機構相繼推出許多樓宇按揭新金融產品，能為置業者提供符合個性化需求的服務。對于類似謝先生這樣的置業者來說，可考慮“押舊買新”貸款業務，解決買新房的資金問題；同時再將舊房出租，以租養供。