買房時車位歸屬要合同約定 “鄉產權”房不能買

    口頭承諾不能信

    建設部的五項風險提示第一項就是不輕信口頭宣傳和承諾。“無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。”建設部負責人說。

    提示第二項是要查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。

    車位歸屬要合同約定

    按照物業管理條例，公共部位歸全體業主，但在實踐中，樓頂的廣告費該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業主和物業公司打官司的“由頭”。建設部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房買賣合同。

    簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示范文本，仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。

    “鄉產權”房不能買

    建設部在提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋時，措辭十分嚴厲。“目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。”非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，不受法律保護。

    另外，還要查驗商品房項目的建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。(劉揚)