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              購買二手房如何辦理購房貸款擔保

              2007-05-14 來源:新華網(wǎng) 瀏覽次數(shù):

                  大多數(shù)購買二手房的市民,都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款,或是“公積金+商業(yè)”貸款(簡稱“組合性貸款”)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續(xù),被中介收取了不低的費用之后,卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

                  記者從南京市房屋置業(yè)擔保有限公司了解到,貸款擔保辦理的流程并不復雜,購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下:

                  1,收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

                  2,協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

                  3,協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

                  4,買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

                  5,買方新產(chǎn)權證出件以后,擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

                  6,銀行審批完畢后,憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;

                  7,貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

                  8,房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。

                  記者提醒購房者,在辦理購房貸款之前,最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況,確保自己在享受貸款擔保服務的過程中,能夠明明白白地消費。

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