購買二手房如何辦理購房貸款擔保

    大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是“公積金＋商業(yè)”貸款（簡稱“組合性貸款”）。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

    記者從南京市房屋置業(yè)擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下：

    １，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

    ２，協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

    ３，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；

    ４，買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

    ５，買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

    ６，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；

    ７，貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；

    ８，房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

    記者提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。