置業前沿：“全裝修房”走過來

    “命題作文熬夜，想晚起一會兒，咚咚咚，地動山搖，咚咚咚，隔壁在裝修。”

    “發達國家早就沒有毛坯房一說了！”

    ——這是日前王石在其博客中寫下的一條隨感，引來2000多條點擊，短短幾行牢騷代表了當前人們對毛坯房的無奈與反思。

    選擇全裝房還是毛坯房？不管對開發商還是購房人來說，都將成為一個無法回避的問題。

    對于很多市民來說，買到房子后接著裝修新房，似乎成了一種固定的置業模式。因為目前市場上可供選擇的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意。當人們還在為購買毛坯房后如何裝修忙得焦頭爛額的時候，在上海、廣州、煙臺等地出現的住宅全裝模式已經漸成流行趨勢。消費者買到全裝修房子后，不需再費氣力裝修，稍加裝飾就可入住，可謂省時、省力、省錢。

    市場認可需循序漸進

    “我們今后將對正在開發的濱海龍城項目的部分住宅推行全裝修銷售。”山東省威海市東龍房地產開發有限公司總經理助理喬光鴻告訴筆者，“我們已開發的住宅，有相當一部分是被外地人買走的，如果讓他們在買房子后，再花費大量精力搞裝修不太現實，一來他們的時間耗不起，二來他們對威海的裝飾建材市場不了解。”

    “當前房價一直居高不下，推行住宅全裝修勢必將加重購房人負擔，將不利于開發商的銷售工作。”威海市城建開發有限公司副總經理邵峰，對全裝修住宅在威海的市場前景表示不太樂觀。他強調，在普通住宅的開發與銷售上，毛坯房還具有相當大的購買市場。“相對于一個樓盤數百甚至上千戶業主不同的需求來說，實施起來眾口難調。由于對一些局部不滿意推倒重來，事實上還會造成浪費。”

    邵峰認為，要引進和強化購房人對住宅全裝修的觀念，還需要一個循序漸進的過程，很多市民有足夠的閑暇時間放在裝修新房上。“還有一部分人會把裝修房子、挑選建材等當做一種精神享受，按照自己的思路設計的裝修方案體現了他們的個性化需求。”

    全裝房呼喚技術標準

    買了全裝修住宅，是不是就意味著將來業主拿到鑰匙后搬進行李就可以安心居住了呢？對此，有開發商表示這其實是一種誤解。

    藍海置業顧問有限公司總經理戚其峰認為，全裝修住宅短期內還不能為市場完全接受。其中的原因有很多，比如，開發商的專業化程度受到質疑，標準化服務目前難以實現。此外，不能推行商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度，缺乏行業標準和相關的國家規范及準則也是一大制約因素。由于房地產市場和裝修市場嚴重的信息不對稱，造成市場的信譽度和滿意度極低。但是，戚其峰表示其個人仍然看好全裝修住宅的前景。他認為，隨著社會的發展，市場經濟體制各項機制的日益完善，全裝修住宅必將成為房地產市場的主流產品。

    “作為專業家裝公司，我們肯定是歡迎住宅全裝修政策的出臺，但是一定要具有可操作性。”拜占庭裝飾公司的業務負責人譚先生表示，從家裝公司的角度看，一次性簽訂一個大單是公司實力的證明，大批量裝修，不管是材料成本還是人工管理成本都會明顯降低，肯定會給購房人帶來實惠。

    推行全裝修勢在必行

    你會購買全裝修的住宅嗎？對于這個問題，多位市民向筆者表示，除非自己財力雄厚，否則根本不會考慮。“如果我想轉讓房子的話，毛坯房更容易出手。”在銀行工作的李女士認為，“買房子的成本已經夠高了，在加上裝修費用就讓我們無力承擔了。”公司白領袁女士說，她家的房子是在買后兩年才斷斷續續完成裝修的。對于買房后裝修可能產生的噪音擾民等問題，受訪者都表示即使推行全裝修也不可能完全避免。

    “推行住宅全裝修，是我們考察了國內多個城市的做法后結合威海的實際情況提出的，是切實可行的。”威海市建委開發辦的負責人表達了對推廣住宅全裝修的決心。“全裝修住宅的好處太多了，它可以解決當前居民自行裝修時產生的噪音擾民、破壞結構、垃圾污染等問題，更主要的是還能為購房人節省20%左右的裝修費用。”

    “開發商應該提供多種全裝修方案，購房人在這一過程中并不是被動接受，他們完全可以根據自己的需要來選擇并對一些細節提出修改要求。”這位負責人表示，很多購房人對于全裝修住宅的概念還缺乏完整的理解，但是隨著今后這項工作的逐步展開，全裝修住宅的市場空間會越來越廣闊。“具體的落實辦法很快會出臺。”據這位負責人透露，全裝修住宅將推動開發商承擔更多的社會責任，為此，有關部門還將在房屋驗收環節通過對全裝修住宅比例的控制等措施保證政策的落實。（董傳保）