住房公積金貸款最高限額降至25萬元

　　（記者 高卉妍 周冰）記者從市住房公積金管理中心獲悉，本月起，我市個人住房公積金貸款最高限額由30萬元調(diào)整為25萬元。

　　最高限額下降5萬元

　　7月29日，泰州市住房公積金管理中心發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高限額的通知》，從8月1日起，分別降低單職工、雙職工繳存住房公積金家庭首套房貸款限額及二套房貸款最高限額。

　　《通知》明確，借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由30萬元調(diào)整為25萬元；借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度由40萬元調(diào)整為35萬元；申請購買二套房貸款的最高額度由40萬元調(diào)整為25萬元，貸款利率在公積金貸款基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，首付比例仍為房價的50%。

　　“去年下半年以來，我市辦理住房公積金提取和貸款的職工大幅增加，導(dǎo)致了住房公積金資金相當緊張，收支倒掛，一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。”泰州市住房公積金管理中心泰興分中心主任王建泰告訴記者：“去年銀行的兩次降息，加上今年的國五條，市民購房的剛性需求得到釋放，對樓市的明顯刺激作用直接導(dǎo)致了公積金貸款最高限額的降低。此次公積金收緊政策是暫時性的，將來會根據(jù)形勢有所調(diào)整。”

　　組合貸款成本增高

　　由于住房公積金最高限額下調(diào)，職工在申請住房公積金個人住房委托貸款后，貸款資金仍不足以支付所需購房款的，只能向受委托的商業(yè)銀行申請組合貸款。然而，這也意味著貸款人的月供成本增高。

　　市民王先生本欲買一套80萬元的房產(chǎn)，首付三成24萬元，貸款56萬元，還款期限為20年，選擇等額本息為還款方式。

　　按照個人住房公積金貸款的最高限額為30萬元計算，其組合貸款是公積金貸款30萬元+26萬元商業(yè)貸款。20年，總還款額為922583.84元，支付利息362583.84元，月均還款3844.1元。

　　按照個人住房公積金貸款的最高限額為25萬元計算，其組合貸款是公積金貸款25萬元+31萬元商業(yè)貸款。20年，總還款額為936488.28元，支付利息376488.28元，月均還款3902.03元。

　　由此看出，個人住房公積金貸款的最高限額調(diào)整對其影響是，每月供房成本增加了57.93元。20年整個按揭期限下來，按揭者的利息多支出了13904.44元。

　　記者從市房管局了解到，今年以來，我市先后有陽光一品、祥生郡城、威尼斯水城、水木清華等近10個樓盤取得預(yù)售許可，近1000套房源對外銷售。1至6月份，全市商品房銷售面積34.5萬平方米，與往年同期相比有近20%的增長。

　　王建泰表示，臨時性緊縮措施的出臺將更好地支持剛性住房消費，抑制投機、投資炒房現(xiàn)象，保證住房公積金各項業(yè)務(wù)正常開展，確保資金安全和貸款有序發(fā)放。目前，我市還沒有推行“公轉(zhuǎn)商”的操作性。