春節(jié)二手房交易逐年升溫 買房可先關(guān)注三大類型

    即將迎來又一個春節(jié)了，春節(jié)是結(jié)婚的高峰期，而且不少單位都有一筆比較可觀的年終獎，充足的假期和年底的積蓄讓很多人選擇在節(jié)日期間購房。二手房已經(jīng)在京城市場上受到越來越多的消費(fèi)者青睞，京城二手房市場春節(jié)期間交易量有逐年增加的趨勢。全家看房，幾乎成了春節(jié)期間全家外出旅游之后的又一個新熱點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)

　　春節(jié)購房人逐年增多

    剛剛?cè)�十而立的小周在北京�?dú)自闖蕩十幾年了，多年打拼下來已有一筆可觀的積蓄。于是，想趁著今年合家團(tuán)圓的好機(jī)會，將在老家的父母接到北京過年，順便看看有沒有合適的房屋，想換一套環(huán)境好一點(diǎn)兒、面積大一點(diǎn)兒的房子。

    對于今年春節(jié)期間的二手房交易行情，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受2006年各項(xiàng)政策出臺的影響，被壓抑已久的購房熱情很有可能會在此期間釋放出來，“因?yàn)�，許多購房者害怕年后還將會有新政出臺，因此，可能會搭乘‘狗’年的末班車，在‘豬’年來臨之際，快速置業(yè)安家�！�

    綜合我愛我家等公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年春節(jié)前二手房交易量與2004年同期相比，增長80%；2006年春節(jié)前與2005年同期相比，翻了一番。由此可見，春節(jié)購房的確在逐年升溫。

　　看房時機(jī)

    中介爭搶春節(jié)市場

    據(jù)中大恒基、鏈家和我愛我家等公司的觀察，年前，一般來說是二手房交易的淡季，但此時部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)榧彝ゼ毙栌缅X、子女出國留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。購房者如果在此時買房，其挑選余地也會更大些。

    春節(jié)前買房意向較多的人群以年輕群體為主，因?yàn)檫@類人群平時工作較忙，正好可以趁著過年的時候看看是否有適合自己的房屋。到處走走看看房子，也是他們的一種休閑方式。

    房屋中介春節(jié)期間的營業(yè)情況又怎樣呢？記者從各個公司了解到，一般房屋中介初一至初三休息，初四就開門營業(yè)。不少中介公司還打出了春節(jié)期間看房優(yōu)惠促銷和贈送服務(wù)的宣傳，促銷服務(wù)一直延續(xù)到正月十五。

    市場分析

    冬季可保價低質(zhì)優(yōu)

    春節(jié)是二手房市場交易的傳統(tǒng)淡季，新盤入市也進(jìn)入停滯狀態(tài)。正因如此，業(yè)內(nèi)人士表示，此時的二手房價格并不會因?yàn)榉课輼I(yè)主與同一地區(qū)新樓盤價格的盲目攀比而存在虛高假象，反而會更加公道、合理。購房者如果趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。

    據(jù)悉，就北京的二手房市場價格變化規(guī)律來看，年后的價格一般要比年前上漲500-1000元/平米。

    冬季也是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量是否過關(guān)的一個良好的時機(jī)，這一點(diǎn)對于想購買頂層的置業(yè)者來說尤為重要。因?yàn)�，冬季購房可以比其他季�?jié)更全面地了解房屋的室內(nèi)狀況。一位中介公司工作人員舉例說，暖氣熱不熱，去房子里感受一下就知道；冬季是用氣、用電高峰，煤氣壓力和電壓怎么樣，一試心里就有數(shù)了；另外像水管保暖怎么樣，冬天是不是會凍住，這個季節(jié)都能搞清楚；在這段時間，如果看中的房子能有燦爛的陽光，那就沒有什么可擔(dān)心的了。

    購房前景

　　首選三大“保險”類型

    鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，春節(jié)看房時，軌道交通沿線的房子尤其值得希望快速成交者關(guān)注，尤其是在建的四號線、九號線、十號線、奧運(yùn)支線以及2007年即將交付使用的地鐵五號線等，這些地鐵周邊的房屋價值將會隨著地鐵的開通而變得“炙手可熱”。一般來說，地鐵效應(yīng)給樓盤帶來的漲幅通常在500－1000元/平方米之間。

    我愛我家有關(guān)專家則建議，自住型購房群體為了降低購買風(fēng)險，不妨將眼光瞄準(zhǔn)那些“無稅”、“較低稅費(fèi)”的二手房。通常情況下，“無稅”房屋所在區(qū)域大都較成熟，購買這樣的房屋除了投入成本較少之外，購買后即便不住，投入到房屋租賃市場收益也是較為可觀的，避免春節(jié)購買后，因?yàn)闆Q策倉促而后悔。

    中大恒基認(rèn)為內(nèi)城四區(qū)低稅房值得關(guān)注，首選價格在10000元/平方米左右的二手房，二環(huán)內(nèi)新房價格15000元/平方米以上的比比皆是，但很多消費(fèi)者無力問津，二環(huán)內(nèi)10000元/平方米左右的二手房價格優(yōu)勢今年將更加明顯。

    “這些區(qū)域內(nèi)公房占二手房源的絕大部分，所以去年的一系列政策對其影響比較小，今年大量的需求將會釋放，預(yù)計(jì)年后這些區(qū)域的需求將更大。”中大恒基有關(guān)人士稱。

　　■交易提示

　　急于交易切忌全包價

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于二手房買家來說，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，春節(jié)期間快速交易容易引發(fā)“全包價”業(yè)務(wù)，不少買家因?yàn)闀r間限制，選擇了類似的業(yè)務(wù)，實(shí)際上，根據(jù)中大恒基公司一位專業(yè)人士的介紹，所謂的全包價比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多，作為買家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚。

　　■租房技巧

　　年前簽約鎖定低租金

    根據(jù)各個中介公司往年的經(jīng)驗(yàn)，每年臨近回家過年，長期租房者也到了更換住處的時候，于是就會出現(xiàn)大量退租、轉(zhuǎn)租的情況。在這個特殊時期許多交通便利、地段優(yōu)越、房屋設(shè)施良好、物業(yè)配套完善的房屋就會空閑出來，使得房屋租賃市場房源一下子充實(shí)起來，租賃房源品種豐富、可選余地較大。

    而等到春節(jié)一過，“北漂”一族、外地務(wù)工人員等陸續(xù)返京，客戶需求量瞬間加大，租賃房源減少，房屋業(yè)主也會順勢“水漲船高”趁機(jī)調(diào)高租賃價格。相比之下，節(jié)前租房較為有利于租房者，而且租客與業(yè)主砍價也會方便些。我愛我家和鏈家等公司統(tǒng)計(jì)，一般節(jié)前淡季與節(jié)后旺季的房屋租賃價格差額為：一居室50－100元/月，二居室100－200元/月。