春節二手房交易逐年升溫 買房可先關注三大類型

    即將迎來又一個春節了，春節是結婚的高峰期，而且不少單位都有一筆比較可觀的年終獎，充足的假期和年底的積蓄讓很多人選擇在節日期間購房。二手房已經在京城市場上受到越來越多的消費者青睞，京城二手房市場春節期間交易量有逐年增加的趨勢。全家看房，幾乎成了春節期間全家外出旅游之后的又一個新熱點。

　　業內統計

　　春節購房人逐年增多

    剛剛三十而立的小周在北京獨自闖蕩十幾年了，多年打拼下來已有一筆可觀的積蓄。于是，想趁著今年合家團圓的好機會，將在老家的父母接到北京過年，順便看看有沒有合適的房屋，想換一套環境好一點兒、面積大一點兒的房子。

    對于今年春節期間的二手房交易行情，有業內人士認為，受2006年各項政策出臺的影響，被壓抑已久的購房熱情很有可能會在此期間釋放出來，“因為，許多購房者害怕年后還將會有新政出臺，因此，可能會搭乘‘狗’年的末班車，在‘豬’年來臨之際，快速置業安家。”

    綜合我愛我家等公司的統計數據顯示，2005年春節前二手房交易量與2004年同期相比，增長80%；2006年春節前與2005年同期相比，翻了一番。由此可見，春節購房的確在逐年升溫。

　　看房時機

    中介爭搶春節市場

    據中大恒基、鏈家和我愛我家等公司的觀察，年前，一般來說是二手房交易的淡季，但此時部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫等各種原因急于出售房產，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。購房者如果在此時買房，其挑選余地也會更大些。

    春節前買房意向較多的人群以年輕群體為主，因為這類人群平時工作較忙，正好可以趁著過年的時候看看是否有適合自己的房屋。到處走走看看房子，也是他們的一種休閑方式。

    房屋中介春節期間的營業情況又怎樣呢？記者從各個公司了解到，一般房屋中介初一至初三休息，初四就開門營業。不少中介公司還打出了春節期間看房優惠促銷和贈送服務的宣傳，促銷服務一直延續到正月十五。

    市場分析

    冬季可保價低質優

    春節是二手房市場交易的傳統淡季，新盤入市也進入停滯狀態。正因如此，業內人士表示，此時的二手房價格并不會因為房屋業主與同一地區新樓盤價格的盲目攀比而存在虛高假象，反而會更加公道、合理。購房者如果趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。

    據悉，就北京的二手房市場價格變化規律來看，年后的價格一般要比年前上漲500-1000元/平米。

    冬季也是檢驗房屋質量是否過關的一個良好的時機，這一點對于想購買頂層的置業者來說尤為重要。因為，冬季購房可以比其他季節更全面地了解房屋的室內狀況。一位中介公司工作人員舉例說，暖氣熱不熱，去房子里感受一下就知道；冬季是用氣、用電高峰，煤氣壓力和電壓怎么樣，一試心里就有數了；另外像水管保暖怎么樣，冬天是不是會凍住，這個季節都能搞清楚；在這段時間，如果看中的房子能有燦爛的陽光，那就沒有什么可擔心的了。

    購房前景

　　首選三大“保險”類型

    鏈家地產認為，春節看房時，軌道交通沿線的房子尤其值得希望快速成交者關注，尤其是在建的四號線、九號線、十號線、奧運支線以及2007年即將交付使用的地鐵五號線等，這些地鐵周邊的房屋價值將會隨著地鐵的開通而變得“炙手可熱”。一般來說，地鐵效應給樓盤帶來的漲幅通常在500－1000元/平方米之間。

    我愛我家有關專家則建議，自住型購房群體為了降低購買風險，不妨將眼光瞄準那些“無稅”、“較低稅費”的二手房。通常情況下，“無稅”房屋所在區域大都較成熟，購買這樣的房屋除了投入成本較少之外，購買后即便不住，投入到房屋租賃市場收益也是較為可觀的，避免春節購買后，因為決策倉促而后悔。

    中大恒基認為內城四區低稅房值得關注，首選價格在10000元/平方米左右的二手房，二環內新房價格15000元/平方米以上的比比皆是，但很多消費者無力問津，二環內10000元/平方米左右的二手房價格優勢今年將更加明顯。

    “這些區域內公房占二手房源的絕大部分，所以去年的一系列政策對其影響比較小，今年大量的需求將會釋放，預計年后這些區域的需求將更大。”中大恒基有關人士稱。

　　■交易提示

　　急于交易切忌全包價

    業內人士分析認為，對于二手房買家來說，大部分情況下，所有的費用都由買方承擔，春節期間快速交易容易引發“全包價”業務，不少買家因為時間限制，選擇了類似的業務，實際上，根據中大恒基公司一位專業人士的介紹，所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多，作為買家來說，一定要將經紀公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚。

　　■租房技巧

　　年前簽約鎖定低租金

    根據各個中介公司往年的經驗，每年臨近回家過年，長期租房者也到了更換住處的時候，于是就會出現大量退租、轉租的情況。在這個特殊時期許多交通便利、地段優越、房屋設施良好、物業配套完善的房屋就會空閑出來，使得房屋租賃市場房源一下子充實起來，租賃房源品種豐富、可選余地較大。

    而等到春節一過，“北漂”一族、外地務工人員等陸續返京，客戶需求量瞬間加大，租賃房源減少，房屋業主也會順勢“水漲船高”趁機調高租賃價格。相比之下，節前租房較為有利于租房者，而且租客與業主砍價也會方便些。我愛我家和鏈家等公司統計，一般節前淡季與節后旺季的房屋租賃價格差額為：一居室50－100元/月，二居室100－200元/月。