到底是買(mǎi)基金還是買(mǎi)房？ 專(zhuān)家提醒：要因人而異

    小張和小李是同事，他們收入以及積蓄情況基本相當(dāng)。２００６年初的時(shí)候，小張看到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)逐步上揚(yáng)，便以當(dāng)時(shí)積攢的１５萬(wàn)元做首付，買(mǎi)了一套兩室一廳的房子，在一起畢業(yè)的同齡人中率先實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)想。而小李面對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)則有自己的打算，一個(gè)是國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，總體上他覺(jué)得這個(gè)城市的消費(fèi)水平難以長(zhǎng)時(shí)間支撐過(guò)高的房?jī)r(jià)；再一個(gè)是２００６年初的時(shí)候，開(kāi)放式基金價(jià)格普遍很低，基金凈值幾乎都在１．３元以下，所以他給自己定的思路是“先投資、后買(mǎi)房”。于是，他把１６萬(wàn)元積蓄全部買(mǎi)成了開(kāi)放式基金。結(jié)果一年的時(shí)間下來(lái)，小張的房子僅僅升值３％，如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金卻從１．１元漲到了２．２元，１６萬(wàn)元變成了３２萬(wàn)元。小張說(shuō)早知道這樣，自己當(dāng)初也買(mǎi)成基金好了。

    理財(cái)專(zhuān)家所提醒的因市而異，也就是因市場(chǎng)而異。如果你對(duì)基金市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)比較樂(lè)觀，而覺(jué)得房?jī)r(jià)有可能下跌，這時(shí)當(dāng)然是買(mǎi)基金比較合適，因?yàn)橘I(mǎi)基金可能會(huì)實(shí)現(xiàn)較高的收益，買(mǎi)房弄不好會(huì)貶值，一正一負(fù)，損失就大了。同時(shí)，單純從投資的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)放式基金相對(duì)靈活一些，幾天就能見(jiàn)到效益，而房產(chǎn)即使升值也比較慢，并且房子屬于固定資產(chǎn)，不容易變現(xiàn)，流動(dòng)性不如基金。不過(guò)，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)沒(méi)有被大幅炒作過(guò)，上升空間較大，這時(shí)還是以買(mǎi)房更穩(wěn)妥一些。

    因時(shí)而異。投資市場(chǎng)可以說(shuō)瞬息萬(wàn)變，不能簡(jiǎn)單地以過(guò)去房產(chǎn)上漲或基金上漲的收益來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)。比如，２００６年基金的大幅上漲是受股改等因素影響，估計(jì)隨著股價(jià)的上漲、市盈率的提高，股市也很難再出現(xiàn)２００６年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會(huì)相對(duì)減弱，正常情況下基金的年收益率能達(dá)到１０％就很不錯(cuò)了，所以不能拿小張這樣翻番的收益來(lái)和投資房產(chǎn)進(jìn)行比較，因?yàn)楫吘箷r(shí)過(guò)境遷。

    因人而異。理財(cái)不能只單單看收益，還要看生活質(zhì)量，所以選投資渠道還應(yīng)因人而異。如果你要結(jié)婚，租來(lái)的房子和自己買(mǎi)的房子感覺(jué)是不一樣的，因?yàn)椤熬诱哂衅湮荨笔巧�活的基本保障，這時(shí)還是應(yīng)當(dāng)先買(mǎi)房。如果單身一人，或者已經(jīng)有了一套房子，這時(shí)則可考慮購(gòu)買(mǎi)績(jī)優(yōu)開(kāi)放式基金進(jìn)行投資。另外，如果自己對(duì)基金比較有研究，在基金前景比較好的情況下，還可以用已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房子做抵押辦理抵押貸款，“借雞生蛋”來(lái)買(mǎi)基金，這樣既不影響房產(chǎn)的增值，還盤(pán)活資源，取得較高的理財(cái)收益，可謂一舉兩得。當(dāng)然其中的風(fēng)險(xiǎn)，投資者也要仔細(xì)掂量掂量。 （宗學(xué)哲）