年底淘房大指南：衡量好戶型切記有三大標準

    專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。

    另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛布置安排、管線配合、儲藏空間等都要具有合理性。

    廳臥面積要適當

    戶型是否合理，關鍵還在于你自己的判斷。在設計師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養型等幾種常見類型，置業者一定要先明確自己的需求。如果你強調私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設施的位置。

    起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴大廚房、衛生間，并設立學習間，以滿足更高層次的需求。

    廚衛通風很重要

    一般說來，廚、衛的設計應做到：廚房原則上應該要靠近外墻，并且有良好通風的位置，做到明廚明衛。住宅內有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。

    另外，廚房的操作順序關乎日后生活，也需要引起置業者注意。注重各種設備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應有便捷的聯系，避免與其他行為空間交叉。衛生間應有必要的分隔，符合生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，洗衣機位置盡可能設在衛生間內，衛生間的門則應避免直接面向起居室。

    保持臥室獨立性

    跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現得尤為明顯。在選購二手房時，要特別注意這一點。

    為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多于私室總數的二分之一為宜。也可設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應居住者的需求變化。（黃露）