買房警惕"現(xiàn)金收房"陷阱

    鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年６月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套住房，在中介登記的協(xié)商銷售價格為２５萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預付４０％的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過先后兩次收取１０萬元、１５萬元房款賣掉了房子。此后在無意中張先生卻得知，自己的房子是被中介以３０萬元的價格賣出的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來自己被中介公司賺走了這么大的差價。

    鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員舉例說，一套４０萬元的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤可達該房售價的１０％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也只在３％以內(nèi)。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風險。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去，他們可能采取不正當手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。

    專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢了事，過戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。