年輕人買(mǎi)房注意五大問(wèn)題

    準(zhǔn)備多少錢(qián)才能買(mǎi)房

    從目前各個(gè)樓盤(pán)的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為27萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬(wàn)元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備9萬(wàn)元才能購(gòu)房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬(wàn)元——10萬(wàn)元不等的裝修金。

    一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。

    選擇房型別盲目貪大

    年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái)5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買(mǎi)房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買(mǎi)三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái)也比較方便。

    子女教育應(yīng)放在首位

    據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

    怎樣貸款才不會(huì)變房奴

    一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。

    二手房也能做新房

    由于年輕人好面子，往往都要買(mǎi)新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買(mǎi)新房，很少有年輕人愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買(mǎi)新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買(mǎi)到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。