購房者要警惕"按套計價"時房屋面積縮水"陷阱"

    ２００３年８月，陳先生與福州一房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，約定買賣的商品房建筑面積為１９１．４０平方米，其中套內建筑面積１６６．５２平方米，公共部分與公用房屋分攤面積２４．８８平方米。合同還約定，計價方式與價款按套計算，總價為６４萬元。

    合同訂立后，陳先生依約支付房款，開發商也交付了房屋并幫助陳先生辦理了產權證。根據產權證的記載，房屋面積為１８０．１７平方米，比約定面積少了１１．２３平方米。陳先生向法院提起訴訟，要求開發商償還面積差價款。

    福州市中級法院指出，經調查，該商品房于２００２年９月通過消防驗收，買賣雙方于２００３年８月簽訂合同，屬于現房買賣，雙方在合同中約定“按套計價”。根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。盡管合同注明了房屋建筑面積和分攤的共有面積，但并沒有對該面積確認和面積差異處理的約定，寫在合同上的面積數據僅具有參考作用，不能作為計價依據。因此，開發商不承擔補償面積差價的責任。

    福建廈門勤賢律師事務所律師曾凌指出，建設部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。按套（單元）計價方式又區分為現房銷售和房屋預售，現房銷售時購房者最好核實房屋實際面積并在合同書上確認房屋面積，同時對面積出現差異時開發商要承擔的責任作出約定。