提前還房貸升溫 專家:3類借款者不適合提前還貸
2006-11-14
來源：北京日報 瀏覽次數(shù):
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| "明年1月1日起我的房貸就將執(zhí)行新的利率了，我想申請?zhí)崆斑�貸。"剛貸款買房一年多的程女士準備下周去銀行遞交申請。離2007年還有一個半月多，記者從北京多家銀行了解到，客戶提前還貸開始升溫。一家銀行支行信貸部人士告訴記者，進入11月份以來，咨詢提前還貸的客戶量比上月多了20%。但記者從銀行理財專家處得知，從目前利率及投資市場環(huán)境來看，有三類人不適合提前還貸。建行高端客戶部理財專家告訴記者，投資者在考慮提前還款時，有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進行多方權(quán)衡，通盤考慮后再作決定，有時把家庭所有現(xiàn)金都用于提前還貸，未必劃算。
這位專家表示，有三類借款人在考慮提前還貸時需要仔細斟酌:一年內(nèi)有資金需求的按揭者；還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年已經(jīng)還了5年以上的；投資型按揭者中投資收益高于目前房貸利率(普通住宅利率6.84%)。 對于頭兩類按揭者不適合提前還貸，多數(shù)理財師認同。但對于那些手里攢了一筆現(xiàn)金，在投資和還貸之間徘徊不定的人，還得分為穩(wěn)健和激進兩種。民生銀行一位理財師認為，穩(wěn)健的理財者對資金的安排順序應(yīng)該是還貸－－儲蓄－－投資－－消費；激進的人士也許可以考慮投資，但只有手里投資收益上探到7%左右才能算合算。(記者耿彩琴) |