總結專家經驗 36計教你驗新房
買到一處質量有保證，價格便宜、朝向理想的房子，對日后居住和裝修都是一件重要的事，對于一些“外行”的人來掌握一些必要的驗房標準并非難事，這里綜合有關專家經驗，總結出36條驗房的簡易方法，購房時不妨逐一對照。 關于門： 1.門的開啟關閉是否順暢？ 2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關于地板： 9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現象？ 關于頂棚： 14.頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 15.看頂部是否有麻點。這種麻點業內人士稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？ 關于廚廁： 21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。 22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 25.磚縫有無滲水現象？ 26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 27.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 28.衛生間、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 其它： 31.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。按照國家出臺的《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 33.供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質。 34.試煤氣熱水器開關是否妥當？ 35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36.自來水水質如何？ |