房屋的分攤面積如何計算

　　分攤原則

　　A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。

　　B 房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

　　C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的最小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積

　　套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

　　套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均入套內墻體面積。

　　陽臺建筑面積

　　a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；

　　c.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

　　套內建筑面積=套內使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

　　公用建筑面積分攤系數= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

　　分攤的公用面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數