購房者在選擇低層住宅時需要注意的六大問題
2005-12-18
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| 現在不少家中有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅既可以避免上下樓之苦，又因離樓前綠地近，便于出入活動、鍛煉身體。同時，底層售價較低，買這樣的房可以節省不少開支，對實力欠缺的買房人來說十分實惠。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但置業專家提醒購房者在選擇低層住宅時，六種問題應多加關注。 噪音 底層住房應盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 管線 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。 采暖 若暖氣的設計是從上面往下供熱的，底層離地皮近，冷空氣較重，室溫就會受影響。若暖氣供應足此問題就不大。 防潮 底層墻身與地面的防潮問題在雨季是個最大問題，若底層下面架空半層或1米至1．5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。 污水返溢 這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。 日照采光 一般年輕人在家時間少，有空調、暖氣、煤氣，玻璃窗大些就可以滿足需要。但是家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1．6倍。若為塔樓，則應是1．1倍。 |