海歸投資人：未來房價(jià)上漲可能性小

　　廣東金源律師事務(wù)所律師金焰曾在美國、加拿大讀書做投資。他評價(jià)稱，這個報(bào)告對房地產(chǎn)投資前景過于樂觀。未來幾年自己決不會再買房子。原因在于：1.決不可把房產(chǎn)當(dāng)作唯一的投資工具，這種行為會傷害剛性需求者，而炒房本身也違反國家調(diào)控政策的目標(biāo)。2.“新國五條”出來后，房產(chǎn)買賣交易成本大大提高。而房地產(chǎn)企業(yè)面臨調(diào)控也減少了房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在很多上市公司都退出房地產(chǎn)行業(yè)，說明以后房子供應(yīng)量將減少，這對剛性需求者形成兩頭擠壓。3.現(xiàn)在按揭利率很高，年息達(dá)到7%以上，而買房產(chǎn)出租的年回報(bào)率只有3%，如果房價(jià)一年不漲，持有房產(chǎn)一年會損失相當(dāng)于房價(jià)的4%。未來5到10年，中國房價(jià)一年漲7%的可能性很低。4.中國樓市可能面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　金焰說，現(xiàn)在很多人對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。但到美國投資房地產(chǎn)是可取的，因?yàn)槟抢锸怯谰卯a(chǎn)權(quán)，沒有額外印花稅，而且可以為小孩留學(xué)提供幫助。因華人炒作，加拿大房價(jià)已經(jīng)過高，很多加拿大人都到美國買房產(chǎn)去了。我國香港樓市目前投資價(jià)值也不高。但金焰說，也不打算賣掉自家手里的任何房產(chǎn)。