小戶型投資客最好悠著點

　　從去年下半年開始，不少一線城市的房價已開始再度上揚，隨即部分城市宣布收緊公積金政策，這引發了市場對于樓市調控可能加碼的擔憂。

　　本周二早間，因有媒體稱：近期將有房地產調控政策出臺：二套房貸需七成首付(原為六成)，而貸款利率為基準利率的1.3倍(原為1.1倍)，由此引發地產股大跌，四大龍頭招保萬金全部下跌。盡管隨后多家銀行均聲稱沒收到相關“指令”，但業界普遍預測，3月“兩會”前后或成為樓市政策的分水嶺。

　　近期以來，關于房產稅和資源稅的消息有很多傳言，目前雖然都還只處于“干打雷”階段，但無可置疑的是，保有環節的稅收將會繼續增加試點城市，探討更多的模式和經驗。雖然存在著重復征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但業界人士大多認為，從長遠來看，房產稅的全面推進還是一個大的發展方向。

　　在諸多不確定因素的前提下，與“剛需”買家爭搶入市小戶型的投資客最好還是悠著點吧。作為這一群體的投資客，選擇小戶型的原因不外乎就是因為小戶型的總價低，投資門檻不高，日后變現容易，且自己的錢包能承受得起。但問題是，如今市場上小戶型本身就已經供貨不足，爭搶之下，只能是把小戶型的單價進一步推得更高。就算是二套房貸門檻的進一步提高難以限制炒家們，但也還有房產稅這一利刃懸在頭上。

　　而且，交易成本的進一步提高或將成為打擊樓市炒家的另一道殺手锏。去年10月，為防止大量外來人口來港購樓需求可能引發房價大幅上漲，港區對非港居民買樓開始征收高額印花稅，便是典型的成功案例。日前，有學者建議，有必要借鑒香港抑制非港人士購房需求的經驗，在交易環節征收高額稅收，以有效抑制市場的投資性住房需求。

　　有鑒于此，個人以為，非剛性需求的買家還是別盲目去搶小戶型了吧，否則，大家瘋狂入市盲目地將樓價推高之后，說不定哪天它就成了燙手山芋了呢。(王荔玨)