置業(yè)需看品質(zhì) 價值或比價格更搶眼
有機構(gòu)調(diào)查顯示，每年的春節(jié)長假，平日沒有閑暇時間的市民大都會全家出動去看房，特別是近年來隨著一、二線城市與三、四線城市房價差距逐步拉大，面對日趨增加的生活壓力，“遠離北上廣”引發(fā)了無數(shù)游子的共鳴，不少外出多年的中原人大都產(chǎn)生了回家置業(yè)的想法，或為將來自住準(zhǔn)備，或投資，而即將到來的長假也就成了大家看房的好時機。 不過，買房這件事，最不能打“馬虎眼兒”，要多看、多比、多算，才能從區(qū)域配套、價格、戶型、品牌等方面篩選出最適合自己的好房源。 自住、投資兩相宜 置業(yè)小戶型大講究 內(nèi)部結(jié)構(gòu)、舒適性、人居氛圍成熟度決定未來價值 由于投資、自住兩相宜，小戶型一直是市場成交的焦點產(chǎn)品。 從小戶型的最終居住人群來看，自住者無非是年輕白領(lǐng)、商務(wù)人員以及外籍人士等，他們的共同點是對交通以及周邊的配套有較高的要求。所以，選擇小戶型，首選在核心區(qū)域擁有完善商業(yè)配套和成熟居住氛圍的產(chǎn)品。 選擇小戶型產(chǎn)品需要優(yōu)先考慮功能，由于面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其舒適性會大打折扣。 在航海路一項目購買了小戶型的韓林建議說：“小戶型要實用性高，選擇功能獨立分開的戶型，戶型設(shè)計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現(xiàn)出親和性。” 正因為堅守了這樣的原則，她投資的小戶型的租金也高于其他區(qū)域的同類型產(chǎn)品。 “選擇小戶型投資一定要知道將來租給誰，重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。”有專家這樣表示。 同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，而且物業(yè)服務(wù)一定要具備高水準(zhǔn)。 婚房置業(yè) 切不可“被幸福沖昏頭腦” 除考察項目綜合實力外，對未來生活的預(yù)見性亦不可缺 擁有一套婚房是每一對新人的夢想，但恰恰在這種略帶急躁的興奮之中，“被幸福沖昏頭腦”也時常上演。 所以，在利用春節(jié)長假選房時，一定要精心考慮。 對于收入不高的年輕人來說，首先要避免因房價過高而給家庭帶來的財務(wù)危機。這樣，市中心價位相對較高的大盤基本上已經(jīng)排除在外。同時又考慮兩人正在事業(yè)的發(fā)展期，不得不考慮時間成本，所以選擇交通便捷的樓盤，是一種比較現(xiàn)實的做法。 買房前，應(yīng)對鄭州的交通修建情況加以了解。比如，解放路立交橋通車，京沙快速通道通車，隴海路高架橋項目沿線拆遷工作啟動，北三環(huán)快速路建設(shè)進行中以及正在施工的地鐵一號線、二號線等類似于此的工程將帶動周邊區(qū)域價值的提升，在此周邊居住也將節(jié)省一部分交通成本。 一些新婚族在買房時，也會存在對未來生活的預(yù)見性不夠的問題。去年9月份買房時，李海洋面臨兩個選擇：一個是全款購買小戶型，一個是按揭一套緊湊的小三房，由于不想讓生活中存在還貸壓力，崇尚自由的他最終購買了小戶型。可是如今妻子意外懷孕，這讓他的生活有些措手不及，很顯然，小戶型無法滿足標(biāo)準(zhǔn)三口之家的生活需求，他又不得不四處籌錢，想找一套實惠的兩居室。 因此，年輕人在購置婚房時，也應(yīng)預(yù)測到家庭人口的增加情況，并針對具體需求做出合理規(guī)劃。 特色房產(chǎn)長線投資價值大 近郊休閑地產(chǎn)、潛力區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)不失為好的選擇 春節(jié)置業(yè)，有投資需求的市民，不妨將目光向休閑地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。 休閑地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)，以住宅為主體，大多位于城市近郊地帶，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態(tài)環(huán)境，多以花園洋房、別墅、酒店式公寓等為主。為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活。 曾經(jīng)，在很多人的心目中，到郊區(qū)置業(yè)，是經(jīng)濟實力不足的表現(xiàn)，居住于此，也將與主流生活相隔絕。然而，隨著城市框架的不斷拉大，郊區(qū)各項生活配套設(shè)施相繼健全，以及市區(qū)愈加繁雜、喧囂，人們的置業(yè)理念開始發(fā)生改變，向外走成為一種居住時尚和實力的象征。 邙山南麓的思念果嶺山水、黃河沿岸的清華·憶江南、中原西路的清華·大溪地、新田置業(yè)的洞林湖·新田城等集大型旅游、度假、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)為一體的項目都不失為一個好的選擇。 除此之外，想要投資房地產(chǎn)者，也可選擇商鋪及寫字樓產(chǎn)品，不過，商鋪投資有風(fēng)險，須認(rèn)真對待投資前的調(diào)查和分析：商鋪所在片區(qū)的整體發(fā)展勢頭如何，開發(fā)商的經(jīng)濟實力和背景怎樣，是否統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理，甚至后期的賣場推廣手段等，對這些問題都要有清晰的認(rèn)識才可以。 隨著鄭州新東站的投入使用和多條高鐵線路的開通，高鐵商務(wù)區(qū)得以快速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)體量較大，可供大家挑選的空間大，不妨多加關(guān)注；市中心高檔寫字樓更有投資價值，吃喝住行商務(wù)配套齊全的甲級寫字樓，不僅租金回報率很客觀，其每年的租金增長率也令人欣喜。(記者 王亞平) |