置業需看品質 價值或比價格更搶眼

　　有機構調查顯示，每年的春節長假，平日沒有閑暇時間的市民大都會全家出動去看房，特別是近年來隨著一、二線城市與三、四線城市房價差距逐步拉大，面對日趨增加的生活壓力，“遠離北上廣”引發了無數游子的共鳴，不少外出多年的中原人大都產生了回家置業的想法，或為將來自住準備，或投資，而即將到來的長假也就成了大家看房的好時機。

　　不過，買房這件事，最不能打“馬虎眼兒”，要多看、多比、多算，才能從區域配套、價格、戶型、品牌等方面篩選出最適合自己的好房源。

　　自住、投資兩相宜 置業小戶型大講究

　　內部結構、舒適性、人居氛圍成熟度決定未來價值

　　由于投資、自住兩相宜，小戶型一直是市場成交的焦點產品。

　　從小戶型的最終居住人群來看，自住者無非是年輕白領、商務人員以及外籍人士等，他們的共同點是對交通以及周邊的配套有較高的要求。所以，選擇小戶型，首選在核心區域擁有完善商業配套和成熟居住氛圍的產品。

　　選擇小戶型產品需要優先考慮功能，由于面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其舒適性會大打折扣。

　　在航海路一項目購買了小戶型的韓林建議說：“小戶型要實用性高，選擇功能獨立分開的戶型，戶型設計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現出親和性。”

　　正因為堅守了這樣的原則，她投資的小戶型的租金也高于其他區域的同類型產品。

　　“選擇小戶型投資一定要知道將來租給誰，重要商務集中區、具備充足休閑娛樂配套的商業區和景觀資源豐富的住宅區，都可以聚集較多租用需求的客戶。”有專家這樣表示。

　　同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，而且物業服務一定要具備高水準。

　　婚房置業 切不可“被幸福沖昏頭腦”

　　除考察項目綜合實力外，對未來生活的預見性亦不可缺

　　擁有一套婚房是每一對新人的夢想，但恰恰在這種略帶急躁的興奮之中，“被幸福沖昏頭腦”也時常上演。

　　所以，在利用春節長假選房時，一定要精心考慮。

　　對于收入不高的年輕人來說，首先要避免因房價過高而給家庭帶來的財務危機。這樣，市中心價位相對較高的大盤基本上已經排除在外。同時又考慮兩人正在事業的發展期，不得不考慮時間成本，所以選擇交通便捷的樓盤，是一種比較現實的做法。

　　買房前，應對鄭州的交通修建情況加以了解。比如，解放路立交橋通車，京沙快速通道通車，隴海路高架橋項目沿線拆遷工作啟動，北三環快速路建設進行中以及正在施工的地鐵一號線、二號線等類似于此的工程將帶動周邊區域價值的提升，在此周邊居住也將節省一部分交通成本。

　　一些新婚族在買房時，也會存在對未來生活的預見性不夠的問題。去年9月份買房時，李海洋面臨兩個選擇：一個是全款購買小戶型，一個是按揭一套緊湊的小三房，由于不想讓生活中存在還貸壓力，崇尚自由的他最終購買了小戶型。可是如今妻子意外懷孕，這讓他的生活有些措手不及，很顯然，小戶型無法滿足標準三口之家的生活需求，他又不得不四處籌錢，想找一套實惠的兩居室。

　　因此，年輕人在購置婚房時，也應預測到家庭人口的增加情況，并針對具體需求做出合理規劃。

　　特色房產長線投資價值大

　　近郊休閑地產、潛力區域的商業地產不失為好的選擇

　　春節置業，有投資需求的市民，不妨將目光向休閑地產轉移。

　　休閑地產是復合地產，以住宅為主體，大多位于城市近郊地帶，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態環境，多以花園洋房、別墅、酒店式公寓等為主。為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活。

　　曾經，在很多人的心目中，到郊區置業，是經濟實力不足的表現，居住于此，也將與主流生活相隔絕。然而，隨著城市框架的不斷拉大，郊區各項生活配套設施相繼健全，以及市區愈加繁雜、喧囂，人們的置業理念開始發生改變，向外走成為一種居住時尚和實力的象征。

　　邙山南麓的思念果嶺山水、黃河沿岸的清華·憶江南、中原西路的清華·大溪地、新田置業的洞林湖·新田城等集大型旅游、度假、商業、酒店等多種業態為一體的項目都不失為一個好的選擇。

　　除此之外，想要投資房地產者，也可選擇商鋪及寫字樓產品，不過，商鋪投資有風險，須認真對待投資前的調查和分析：商鋪所在片區的整體發展勢頭如何，開發商的經濟實力和背景怎樣，是否統一招商、統一運營、統一管理，甚至后期的賣場推廣手段等，對這些問題都要有清晰的認識才可以。

　　隨著鄭州新東站的投入使用和多條高鐵線路的開通，高鐵商務區得以快速發展，區域內商業地產體量較大，可供大家挑選的空間大，不妨多加關注；市中心高檔寫字樓更有投資價值，吃喝住行商務配套齊全的甲級寫字樓，不僅租金回報率很客觀，其每年的租金增長率也令人欣喜。(記者 王亞平)