各大樓盤春節(jié)量價齊放 長假前后成為置業(yè)良機

　　年關(guān)將至，回鄉(xiāng)的人群逐漸增多，由于限購、限貸、高房價仍是一些大城市樓市的主調(diào)，越來越多的游子將置業(yè)目光投向熟悉的家鄉(xiāng)。

　　隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為鄭州乃至整個中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來越多70、80、90后等“目標(biāo)購房者”的共同選擇。

　　換種活法 返鄉(xiāng)置業(yè)成新的“歸宿”

　　到底是回家置業(yè)穩(wěn)定生活還是繼續(xù)在外漂泊，購房意向者有著自己的考慮。

　　對于李杰明來說，今年的“年”不同于往年，因為他為自己購置了一件“年貨”——一套位于鄭州城區(qū)的商品房。在上海漂泊了7年，鄭州老家終又成了他新的歸宿、新的起點。

　　之所以選擇回家置業(yè)，并不單單是為了思念。離開待了7年多的上海，他心里多少有些不安，可在上海這樣的一線城市里，讓李杰明這個外鄉(xiāng)人一直困于生活的壓力。

　　張先生這樣告訴記者：“一線城市的生存成本太高，就算買了房，每個月高額的房貸，也會讓自己的幸福指數(shù)下降，徒有一個虛名，沒意思。”

　　與北上廣深動輒上百萬的房款相比，鄭州四五十萬元的普通住房擁有了更多的誘惑力。有房，還能有車、有票子，許多在外漂泊的白領(lǐng)表示，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)更多是出于自住需求。

　　成功人士雖然多數(shù)在外地有房，但是中國人固有的觀念使他們的父母不愿意遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)。而為盡到兒女孝道，讓父母的晚年能過得更舒適更優(yōu)越，在外漂泊的成功人士往往會趁著過年回家之際，考慮在家鄉(xiāng)為他們換一套新房。

　　在鄭州西區(qū)某售樓部看房的楊先生告訴記者：“因為是老人居住，因此要求社區(qū)的周邊配套好、環(huán)境好、物業(yè)管理好，房價不是重要考慮因素。”

　　正如以上幾位在外打工人士所說，大城市并不一定適合所有的人，“回家”也不是所有人的正確選擇，人成功不在于哪個城市，而是在怎樣的平臺下能發(fā)揮最大的能力。

　　規(guī)劃獲批 中原樓市發(fā)展如火如荼

　　2013年樓市依舊熱鬧，春節(jié)將近，回家置業(yè)再次成為焦點話題。

　　一線城市房價高企，加之持續(xù)不見放松的限購政策使得很多人的購房資格受到限制，在一線城市置業(yè)難上加難。于是，越來越多的游子將置業(yè)目光投向基礎(chǔ)建設(shè)、配套日益完善，價格相對能夠承受的家鄉(xiāng)。

　　據(jù)調(diào)查顯示，在一線城市打拼的務(wù)工者，68.13%的人有回家置業(yè)的計劃。

　　有關(guān)專家表示，從全國來講，2013年的中國樓市可能全面復(fù)蘇，商品房的交易量可能放大。調(diào)控對于居住型的需求仍是支持的，近期首套房貸的利率優(yōu)惠就是例證，而且目前供應(yīng)量比較充裕，產(chǎn)品質(zhì)量也在穩(wěn)步提升，房價比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)在仍是買房的好時候。

　　鄭州昌建地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳陽表示，鄭州作為河南省的省會，自然會成為在外打拼人士置業(yè)的首選。此外，鄭州自身的發(fā)展勢頭迅猛，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)得如火如荼等一系列因素，也是鄭州不可比擬的優(yōu)勢。

　　的確，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮(zhèn)化概念的提出，為鄭州乃至整個中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來越多70、80、90后等“目標(biāo)購房者”的共同選擇。

　　那么，回家置業(yè)要考慮哪些因素呢？首先，要熟悉周邊的配套情況，比如說環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等，教育配套也相當(dāng)重要。其次，要對項目的整體情況有詳細(xì)的了解，盡量選擇那些信譽好、品質(zhì)過硬、有實力的開發(fā)商的樓盤。

　　量價齊放 春節(jié)前后成置業(yè)良機

　　農(nóng)歷新年即將到來，不少開發(fā)商趁年底打折優(yōu)惠以價換量。如位于鄭州棉紡路與工人路交會處的某大型樓盤，80平方米以下，可享受最低首付3萬元起的優(yōu)惠。

　　位于中原區(qū)建設(shè)路與秦嶺路交會處附近的某樓盤，110平方米優(yōu)惠后均價每平方米6000元，122平方米優(yōu)惠后均價每平方米5600元，具體一房一價�，F(xiàn)已封頂。

　　另外，位于建設(shè)西路與秦嶺路交會處某大型國企開發(fā)的項目，現(xiàn)主推8號樓，均價每平方米7900元，目前享受開盤1萬抵3萬的優(yōu)惠。

　　開發(fā)商的主動放量、放價，不僅吸引了眾多剛需出手，也對新年樓市走勢增強了不少預(yù)期。

　　坊間普遍認(rèn)為，2013年中國住房市場發(fā)展的總體趨勢是：穩(wěn)中有升，大穩(wěn)定中有小震蕩。在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、貨幣政策導(dǎo)向不變的大背景下，預(yù)計2013年房地產(chǎn)市場將好于2012年，呈現(xiàn)出“銷售增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈”的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著年度銷售數(shù)據(jù)的陸續(xù)披露，2012年大部分房企銷售向好，資金狀況明顯改善。此外，新型城鎮(zhèn)化概念的提出，被認(rèn)為是內(nèi)地樓市的重要利好因素，同樣成為購房者熱捧的原因。

　　圓桌大講堂首進(jìn)中原

　　掀起地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“分享風(fēng)暴”

　　1月17日，由RET睿意德、新加坡南洋理工大學(xué)和中國《地產(chǎn)》雜志合作搭建的中國地產(chǎn)圓桌會在鄭州隆重開啟。200余位開發(fā)商代表、業(yè)內(nèi)精英等共聚一堂，共同聆聽中國地產(chǎn)圓桌會秘書長、RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬先生主講的城市綜合體租售策略。

　　本著開放、非營利以及最大化的分享等原則，此次活動采取面向社會的“圓桌大講堂”形式，只要感興趣通過實名邀請、微博報名、短信報名等多種方式都可以前來聽課。由于形式靈活且內(nèi)容對于中原地產(chǎn)界堪稱“思想大餐”，原本100個的席位迎來了超過200名人士，現(xiàn)場已近爆棚。

　　在近3個小時的講堂中，張家鵬先生擔(dān)任講師，為中原各界分享了“高營養(yǎng)”的“城市綜合體的租售策略”。他結(jié)合眾多實踐經(jīng)驗剖析了城市綜合體各物業(yè)的功能關(guān)系、租售規(guī)劃原則以及各角度操作要點。通過現(xiàn)場聆聽課程和交流，眾人對于授課內(nèi)容紛紛表示案例眾多，生動實用，期待中國地產(chǎn)圓桌會的下次活動。

　　中國地產(chǎn)圓桌會這一地產(chǎn)業(yè)首個非營利性分享平臺啟動一年來，已經(jīng)在北京、沈陽、成都等地多次舉辦。內(nèi)容涉及地產(chǎn)市場新形勢、商業(yè)地產(chǎn)、綠色建筑與規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地產(chǎn)金融等備受關(guān)注的話題，針對性強，契合實踐，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)頗受贊譽的“地產(chǎn)公開課”。此次鄭州“圓桌大講堂”為該平臺首次進(jìn)入中原地區(qū)，春節(jié)過后，應(yīng)各界的要求，它還會用圓桌峰會等形式持續(xù)為中原地產(chǎn)界提供“高價值”的分享與交流機會。

　　據(jù)悉，中國地產(chǎn)圓桌會是由新加坡南洋理工大學(xué)、中國《地產(chǎn)》雜志、RET睿意德共同合作的非營利性高端交流平臺，網(wǎng)聚地產(chǎn)、金融、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域的精尖專家和權(quán)威人士，以圓桌峰會、圓桌大講堂、閉門會議及中國圓桌會微博為載體，為政府要員、地產(chǎn)精英、專家學(xué)者提供互動分享之契機。(記者 梁冰)