經(jīng)適房交易 算算要補(bǔ)交多少錢

　　昨日，長沙滿五年并取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房迎來了上市交易首日，不少經(jīng)適房業(yè)主前往長沙市房產(chǎn)交易中心咨詢相關(guān)事宜。而備受市場關(guān)注的《2013年度經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》也浮出水面(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，補(bǔ)交土地價(jià)款按位置分為7個(gè)等級，最高純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低純出讓金標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。

　　昨日下午4時(shí)許，記者在長沙市房產(chǎn)交易大樓看到，新出現(xiàn)了多個(gè)“經(jīng)適房上市”窗口。同時(shí)，柜臺上擺放著《〈長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法〉政策知識問答》。十五分鐘內(nèi)，有4位市民在窗口咨詢經(jīng)適房上市的相關(guān)內(nèi)容。

　　家住芙蓉苑小區(qū)的劉偉告訴記者，雖然自己搬進(jìn)了新的小區(qū)，但芙蓉苑的房子一直沒法上市交易。聽說可以交易了，他特意來了解情況。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，幾位市民都非常關(guān)注“補(bǔ)交土地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)”。最新公布的《標(biāo)準(zhǔn)》，共分7個(gè)等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，純出讓金標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。

　　根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，“應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限)。”

　　以劉偉的芙蓉苑房子為例，而按照公示的土地級別，芙蓉苑小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為69平方米，按其2002年的供地時(shí)間計(jì)算，劉偉應(yīng)繳的土地價(jià)款為：69×509×[(2002+70-2013)/70]=29602元。

　　產(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請，并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料。市住房保障部門進(jìn)行審核，符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。

　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房在補(bǔ)交土地價(jià)款后上市交易的，須按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)。其中，在補(bǔ)交土地價(jià)款時(shí)，須到稅務(wù)部門按補(bǔ)交土地價(jià)款的4%繳納土地契稅。

　　市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，長沙經(jīng)適房總量不大，其對新房、二手房市場影響有限。(記者 陳勇 王斌)