理性置業(yè) 專家建議讓改善型換房不再糾結(jié)
按照限購令規(guī)定：本市戶籍居民家庭限購2套住房。陳先生一共有兩套小居室房子，盡管地理位置優(yōu)越，但孩子大學(xué)畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小。因此，買套大房子改善全家的宜居品質(zhì)，成為他們家的首要大事。 看準(zhǔn)機(jī)會(huì)“以小換大” 【典型案例】 陳先生一共有兩套小居室房子，盡管地理位置優(yōu)越，但孩子大學(xué)畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小。因此，買套大房子改善全家的宜居品質(zhì)，成為他們家的首要大事。按照限購令規(guī)定：本市戶籍居民家庭限購2套住房。 【置業(yè)建議】 江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬建議，對于已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說，可考慮將其中一套出售后再購置新房，以舊換新，或者以小換大，前提是看準(zhǔn)機(jī)會(huì)。在選購大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等。 條件允許“一步到位” 【典型案例】 在某事業(yè)單位工作的孫先生，其名下已有一套100平方米左右的住房。看著孩子年齡越來越大，他萌生了再買套房的想法。限購令的出臺，使他陷入兩難境地。孫先生說，他一直在猶豫，不知是買套面積小的房子還是“一步到位”買套大戶型。 【置業(yè)建議】 趙鵬建議，已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)闀簳r(shí)買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。 貸款條件要分清 【典型案例】 劉先生曾全款買了一套70平方米的小兩房，現(xiàn)在他想貸款置換一套130平方米的房子，這種情況能否享受優(yōu)惠利率。 【置業(yè)建議】 趙鵬認(rèn)為，首次換房，申請房貸利率幾何需要提前了解。如購買首套房時(shí)采用的是全額付款方式，那么還有機(jī)會(huì)享受到優(yōu)惠利率。而這要求在購房之前，必須出售自有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”從而符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，享受到房貸優(yōu)惠利率。 研究政策謹(jǐn)慎選擇 【典型案例】 來自湖南的譚女士，在南昌做生意已有5年，她很想在南昌買套房子定居，但猶豫不決的是，不知道該買小戶型還是大戶型?按照現(xiàn)在的限購政策規(guī)定，她只有一次購房機(jī)會(huì)。 【置業(yè)建議】 趙鵬表示，具備一定購房條件的外地購房者，一般會(huì)選擇60~90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”。而限購令明確規(guī)定：能夠提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房;不能提供相關(guān)納稅證明的，暫停在本市市區(qū)向其售房。因此，外地購房者最要緊的是仔細(xì)研究政策，謹(jǐn)慎選擇，不然將來換房成本將會(huì)更高。 在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子可滿足居住需求，也是對自身資金的更好利用。同時(shí)，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤應(yīng)該是購房者的首選。 |