買(mǎi)房應(yīng)把握四大黃金原則 不為明天的升值買(mǎi)單

　　很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)是“亂花漸欲迷人眼”，而老百姓則是“為伊消得人憔悴”。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透。究竟是現(xiàn)在就買(mǎi)，還是再等一等？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，做一個(gè)聰明的購(gòu)房人必須掌握四個(gè)黃金原則。

　　明確生活居住需求

　　江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司副總趙鵬認(rèn)為，現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿(mǎn)足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么就需要考慮購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

　　確定價(jià)格承受范圍

　　由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

　　判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

　　這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

　　衡量房子性?xún)r(jià)比

　　衡量住宅性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

　　不為明天的升值買(mǎi)單

　　房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

　　對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的升值買(mǎi)單。

　　要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

　　文/記者夏震