買(mǎi)房要注意 期房銷(xiāo)售應(yīng)具備“五證”“兩書(shū)”

　　“金九銀十”向來(lái)是置業(yè)者出手的高峰期，想要買(mǎi)房的你做好準(zhǔn)備了嗎？購(gòu)買(mǎi)新建商品房要注意什么？購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？本期欄目為你分別盤(pán)點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

　　商品房銷(xiāo)售包括兩種類(lèi)型：現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即開(kāi)發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

　　其中，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(四)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買(mǎi)房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/p>

　　按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

　　消費(fèi)者在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)應(yīng)該注意：1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。2、合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/p>

　　在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。4、審慎購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。5、購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理合同備案；購(gòu)房者也可直接到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。(記者 林涌浩)