買過渡房 別選10年以上的老房

　　房子太老 銀行會拒絕貸款

　　老房子確實價格相對更低一些，也是很多年輕人拿著計算器精算后的心水過渡物業。但是如果考慮到三五年后可能會結束過渡期，小房換大房，那么建議10年以上的老房子還是盡量避免。

　　先刨除最為樂觀的想法，那就是買個老房子，現在圖過渡，以后博拆遷。如果真的能夠踩點踩到如此地步，也只能理解為股市中的跌停板買進，漲停板賣出，這樣的機遇確實可遇不可求。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆，通常都會再拖上幾年時間，還是把這種博彩的選房心態略過為好。

　　放棄拆遷補助的夢想之后，一切都變得更真實了。房地產的發展，3-5年就算是一個階段，無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會有明顯落伍的感覺。1-2年內的新房和3-5年內的次新房在價格上差別還不會太大，一旦超過兩個階段，“舊”的感覺會特別突出。即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%以上，可以說持有時間越長或許損失反而越大。

　　總體來講，老房子無論是自己居住還是未來出售都不是一個很好的選擇。尤其是再過3-5年，房齡接近20年的房子，更是很多銀行拒絕放貸的目標。即使在信貸政策寬松的前兩年，普通物業首次置業可以做超低貸款，甚至很多可以做到零首付的時候，這種房齡超過20年的物業，銀行也會要求業主高首付至5-6成，并且利率無法享受優惠。

　　買房跟著有時間表的規劃走

　　若成熟的片區價格已經超出你的承受能力，那么還是查一下近年來周邊的規劃吧，或許還有時間換點價格的空間。但是那些需要大量拆遷或者巨量配套才能夠盤活的規劃，僅當是個美好的愿景一笑而過吧，對于最終需要再度換房的人而言，等待一定是有限度的，3-5年或許是一個可以容忍的范圍。

　　在這個方面，最好多一點點的政治敏感，至少知道對于所在的城市而言，什么是政府最為關注的，那么就有可能將這份規劃從大堆的日程表中提到最前面去。若以深圳為例，近幾年最大事件莫過于大運會和打造深港金融中心了。政府決心在大運會前投入的近2000億資金也會充分到位，一切與大運有關的軌道交通、公路交通以及其他的配套設施，早已都有了非常詳細的時間表。對于這樣的規劃，絕對值得當真，因為政府可能比個人更在意每一天的進度，通常只會提前不會拖后。

　　總之，交投兩旺，不僅是未來升值必需的市場指標，而且也是作為一個隨時都有可能二次置業的過渡房業主隨時都能出手的重要保障。