剛需“淘房”好時(shí)節(jié) “三步三選”巧置業(yè)

　　隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡，結(jié)婚購房成為這一代人不可回避的問題。

　　然而面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，大多數(shù)剛需不得不選擇依靠父母的資助或者省吃儉用來積攢購房資金，盡管宏觀政策不斷微調(diào)“暗助”，但剛需們的購房壓力依舊存在。

　　為此，南京鏈家根據(jù)以往成交案例，為年輕朋友總結(jié)了幾點(diǎn)新手購房的經(jīng)驗(yàn)，希望大家能夠在市場(chǎng)上淘到稱心如意的房子。

　　第一步：確定開支，有的放矢，買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價(jià)，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。

　　第二步：提早考慮學(xué)區(qū)功能，考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對(duì)于落戶學(xué)區(qū)的時(shí)間要求少則1年，多則3年，因此，提醒購房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子，或者在購房時(shí)適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問題，也方便在未來轉(zhuǎn)手。

　　第三步：對(duì)比規(guī)劃，尋找最佳，完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān)，為了滿足日益增長(zhǎng)的生活需求，購房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長(zhǎng)期規(guī)劃，以預(yù)估房源未來的價(jià)值潛力。

　　第一選：交通便利是首選，置業(yè)建議：江寧、江北、仙林地鐵沿線的新房、二手房和市中心公交沿線的二手房。

　　第二選：注重三圍：戶型、開間、層高，置業(yè)建議：建議購房者在購房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無浪費(fèi)的房源，對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說，可以適當(dāng)考慮小戶型，如40平米左右的小開間， 50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居等。

　　第三選：放寬房齡可得實(shí)惠，置業(yè)建議：建議意向在主城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀(jì)八九十年代修建的二手房，一般這類房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，購買起來更加實(shí)惠。

　　總之，剛需購房大多數(shù)帶有過渡性質(zhì)，因此在選購房屋時(shí)，不應(yīng)急于一步到位，南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家建議年輕剛需們先根據(jù)自己的居住需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行置業(yè)，然后通過不同階段的置業(yè)升級(jí)來改善居住環(huán)境。