網友問答：為了二次置換 買房還得注重朝向

　　老人家說買房要看朝向，小年輕不以為然。俗話說：“不聽老人言，吃虧在眼前。”有人就在二次置換時就遇到了朝向問題。

　　問答問題：

　　我現在的房子是11樓的8樓，光線很好，客廳、陽臺在朝西南（西面是正面，南在側面），主臥有一個朝南的窗戶，還有一個朝北的飄窗，次臥朝北。冬天11：30后見太陽。夏天光照時間長了點，下午有2個小時很熱（裝了隔熱窗簾）。我自己住了快5年，通風光照什么的各方面感覺都不錯，現在想置換一套三房的就把這套掛出去，結果看房的人相當多，除了朝向其他方面都滿意，尤其我們對口閔行區實驗小學，想買的人也有，但以朝向不好為借口一下還了我20幾萬，在中介看來也是個非常離譜的價格，很是郁悶啊。朝向真那么重要嗎？我覺得在上海的氣候條件下，房子不潮濕是最重要的要考慮的，各位覺得呢？

　　回答：

　　朝向真的很重要。在上海在售的新建樓盤中，只要不受地塊的影響，多數樓盤都是坐北朝南的。而戶型則多為全朝南或南北通，我們用以下兩個戶型圖加以說明：

　　虹梅菁典的這個戶型就是全朝南戶型，中間套（一般板式樓中全朝南戶型都是中間套），約85平米，每個房間的窗戶都朝南，這樣的戶型采光相對來說比較好，但是通風上就會有一些欠缺。正如那位提問的購房者所說，在上海的氣候條件下，房子不潮濕是要重點考慮的，因此光有采光還不夠，還需要有良好的通風效果，于是南北通的戶型就會比全朝南的戶型更受市場的歡迎。

　　【編輯和你聊一聊】無論那位提問的網友愿不愿意接受，市場反應證明，他的那套朝向不怎么出色的房子，市場反響不佳。房子畢竟不是快速消費品，還具有保值和增值的作用，尤其是對首次置業買小戶型的購房者來說，以后家庭成員增加置換是必須的。所以，在買第一套房子的時候，有必要考慮各種在置換時可能時房子掉價的因素，朝向就是其中之一。