年底結婚 9月該出動淘房啦

　　今年雙春兼閏月 講究好日子、好意頭的愛侶謀劃“拉埋天窗”

　　“金九銀十”的熱浪已迎面襲來，廣州一手住宅市場預計將迎來新一輪推盤高峰，部分面向“剛需”型婚房客戶的樓盤也正密謀以價換量的推盤策略。據業內人士介紹，隨著一手住宅市場供應量大增，特別是“剛需”盤入市更為積極，近期二手房的成交價和成交量亦出現波動。

　　今年恰逢雙春兼閏月，許多講究好日子、好意頭的愛侶都想搶在年底“拉埋天窗”。倘若小兩口想趕在年底住上屬于自己的新婚房，算一算二手房的交易和裝修時間，9月出來看房最合意。本期我們將為你搜羅婚房市場最新情報，同時為你推薦市區和城郊板塊“平、靚、正”的婚房。想盡快置業婚房的你們，本期話題不容錯過。

　　8月市況：

　　婚房物業成交量回落

　　買家青睞老城區樓梯樓

　　據滿堂紅成交數據顯示，8月1日~8月28日，面積在100平方米以下，且購買用途為“結婚”的二手物業成交量比7月同期減少近兩成，成交均價為13805元/m2，比7月同期下跌2.6%。有業內人士對此表示，由于近期一手“剛需”物業新盤頻開，市場供應量出現“井噴”，給同類型二手物業成交造成一定的沖擊。

　　記者從市內多家大型中介公司了解到，近期，婚房客戶最為關注的100平方米以內兩至三房，成交熱點區域主要集中在番禺、海珠和白云。其中，番禺區洛溪板塊、海珠區江南大道南板塊以及白云區機場路板塊，二手婚房物業成交尤為熱烈。而老城區和市中心片區，一些總價相對較低的樓梯樓兩三房戶型，頗受婚房客青睞。

　　另外，現時天河區的員村板塊和海珠區的新港西路板塊都出現了中小戶型盤源緊缺現象。據了解，員村板塊因受到國際金融城規劃利好，最近到該板塊置業咨詢的客戶明顯增多，這也促使板塊內放盤意愿較淡的業主開始調高放盤價格。而新港西路板塊則是兩房放盤量較小，素質較好的樓盤如江南新苑、富力千禧花園，業主反價現象時有發生。

　　提醒：簽約前謹慎驗房

　　還貸額度需小心控制

　　合富置業高級營業經理陳鐵軍提醒，首次置業的婚房客購買二手房時，要多留意屋內有沒有水跡、管道有沒有裂縫等，最好找相熟的裝修工人，先去查一查房屋質量是否存在隱患。中原地產黃秀琴和潘振國對此也表示，為保證房屋的質量及減少買賣雙方交易后的糾紛，買家在買房前要謹慎檢查房屋質量情況，查看房屋是否出現管道漏水、墻體剝落、樓板滲水等質量問題，在確保房屋符合自己要求的基礎上再與賣方商討購房事宜。

　　此外，針對新婚夫妻家庭收入情況，潘振國建議如果家里有小孩的，還貸比例最好為30%，如果暫時沒有“造人計劃”，還貸的比例可以控制在50%左右，“這樣的貸款償還額度不至于影響家庭正常的開銷及基本的生活品質”。

　　熱門婚房板塊一覽

　　白云區機場路板塊

　　小區樓梯樓8500元/㎡起

　　機場路板塊素有“市區房價洼地”之稱，據周邊中介經紀介紹，該板塊總價介于60萬~80萬元的二手婚房盤源較多。由于其門檻價格相對較低，同時擁有完善的交通網絡，緊鄰市中心，特別吸引預算不高的婚房客入市。據中原地產匯僑二分行高級營業經理陳志玲透露，目前機場路板塊的婚房成交在二手房總成交中約占50%，主要是100平方米以內的兩房、三房。區域內二手房總體處于供不應求的態勢，特別是以兩房、三房的中小戶型比較缺乏。

　　另據合富置業匯僑分行主管蘇彩蓮介紹，匯僑新城是機場路西側近萬住戶的成熟小區，現時電梯樓物業價格約1.15萬元/m2，樓梯樓價格分高低樓層價格，高樓層均價約8500~9500元/m2，低樓層物業價格與電梯樓差不多，約1.1萬元/m2。

　　番禺區洛溪板塊

　　地鐵沿線電梯樓1.1萬元/㎡

　　洛溪板塊是番禺區住宅市場起步最早的板塊，也是如今番禺二手供應量最大的板塊之一。據了解，不少喜歡在洛溪買二手樓的買家，一方面是貪圖其離廣州直線距離相當近，且有地鐵途經。另一方面，洛溪板塊大部分物業都有較為完善小區管理，各類配套也日趨齊全。

　　滿堂紅成交數據顯示，番禺洛溪板塊7月份的成交量環比大增40%，板塊成交均價基本與6月份持平，在12000元/m2左右，60萬~80萬元總價的物業成交占整個板塊的三成以上，主要成交樓盤是珠江花園、吉祥北園等，二手均價在8000~10000元/m2，成交以70~80平方米的兩房居多。另外，廣州奧林匹克花園二手成交均價在13000~14000元/m2，以110萬~120萬元總價兩房最受歡迎。

　　此外，合富置業洛溪分行主管鄭明華推薦婚房買家可關注地鐵二號線洛溪站附近的盤源，如吉祥北苑樓梯樓售價約1.05萬~1.1萬元/m2，如意中心電梯樓放盤價也較實惠，現時均價約1.1萬元/m2，吸引了眾多在市區上班族的婚房客在此扎堆置業。

　　白云區遠景路板塊

　　電梯樓放盤均價1.3萬元/㎡

　　有廣州“韓國街”之稱的遠景路，近期也吸引不少婚房客戶。據合富置業遠景分行唐冬華介紹，現時遠景路一帶的兩房婚房物業，由于單價相對市區其他板塊較低，且沿路有沃爾瑪、好又多、家樂福、宏城超市等商業配套，居住氛圍較濃，吸引到眾多經濟力不算雄厚的年輕愛侶在此置業。現時該板塊內的金迪城市花園電梯樓均價約1.3萬元/m2，春暖花園樓梯樓物業，價格約1.2萬元/m2，還可選擇素質較高的遠景路又一居花園，均價約1.5萬~1.8萬元/m2。

　　天河區東圃板塊

　　富力新村樓梯樓1.2萬元/㎡

　　東圃板塊最為熱鬧的路段當數東圃大馬路商業街，該路段人流量較密集，生活氛圍濃。而東圃片區配有BRT快速公交、地鐵四、五號線，往返市中心商業區越來越便捷，因此也吸引一眾首置者前來看房。

　　據合富置業天河廣場分行馮志聰介紹，東圃片區目前熱門樓盤可分多個檔次，高檔樓盤的代表有城市假日園，均價約1.8萬元/m2，中檔次的有天力居，均價約1.5萬元/m2，低檔次的就是樓梯樓，如富力新村，均價約1.2萬~1.3萬元/m2。

　　海珠區南洲板塊

　　地鐵上蓋均價低于1.5萬元/㎡

　　南洲板塊因有地鐵助力，近期中小戶型二手物業成交較為暢旺。滿堂紅專業人士表示，南洲板塊二手盤源以大型樓盤為主。樓齡稍長的物業價格適中，如曉港灣、僑誠花園的二手均價基本在15000元/m2以下，僑誠花園60多平方米的兩房，70萬元即有成交。而樓齡較短、檔次高一點的樓盤價格較高，加上仍有一手新貨在推出，小業主的心態也較強硬，如英豪花園和羅馬家園，其二手均價在15000~17000元/m2左右。

　　海珠區江南大道南板塊

　　成熟社區均價約15000元/㎡

　　江南大道南板塊擁有較為完善的公交系統，周邊教育、醫療、生活、休閑等配套齊全，居住氛圍較濃。據中原地產保利百合分行營業經理林美玉介紹，江南大道南板塊二手房需求較多，但業主放盤量不多。婚房成交占總成交量約50%，以保利紅棉花園為例，目前該盤置業者有許多屬于婚房置業，該板塊8月份成交均價約15000元/m2。

　　越秀區淘金板塊

　　學位樓梯樓均價1.6萬~1.8萬

　　合富置業高級營業經理陳鐵軍表示，現時淘金路婚房購置人士多數集中在花園酒店及區莊立交附近。據了解，目前該片區電梯樓，如淘金家園，均價約2.6萬元/m2。資金不太充裕的買家可以選擇樓齡較為舊點的，如華僑樂園、麗晶大廈等，均價約1.9萬~2.2萬元/m2。當然，該板塊樓梯樓現時均價約1.6萬~1.8萬元/m2。

　　海珠區新港西板塊

　　小戶型婚房均價17000元/㎡

　　新港西板塊擁有多條公交路線縱橫其間，新港西路上有地鐵“中大站”和“鷺江站”，交通出行十分便利。

　　中原地產順景雅苑分行高級營業經理黃秀琴表示，目前新港西板塊二手房的需求火爆，成交活躍。該板塊婚房置業比較旺盛，婚房成交占總成交量約30%，100平方米以內兩三房婚房的房貸起步價約80萬元。其中，以順景雅苑和富景花園兩個樓盤的成交最為活躍，8月份的成交均價約17000元/m2。（記者 王雯倩）