買房or不買房 細數(shù)2012年房價走勢的各派之爭
房子永遠是百姓關注的熱點，房價則是熱點中的熱點。面對動蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒，購房者該如何選擇？ 出手派：十年來沒人虧別等了 每次回調都是好時機：從近10年房地產市場發(fā)展來看，每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調，但是回調之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。 政策出臺時，交易雙方會在短期內僵持，手上有多套住房的投資客會集中選擇在這個時點降價出售部分，這正是淘好房子的時機。目前房產在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動產是最好的選擇。 盡管你有一千條理由說房價會跌，盡管你有一萬個觀點說房價與老百姓的收入水平不相匹配，房價卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價在最近幾年是不會有大的下跌的，更不會崩盤。至少在剛性需求還存在時，至少在城市化率還在上升時，至少在中國的經(jīng)濟還在高速增長時，至少在制度還沒有改革時，至少在中國經(jīng)濟還沒有新的發(fā)動機來替代時，至少在人們的消費觀念還沒有改變時。 十年來買房的都沒虧：2000年我買了第一套房子，今年4月，通過中介賣了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房價在我看來已經(jīng)高得相當離譜了，但和新開盤的樓盤比起來，買房人覺得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒有下跌過。我問過很多的人，沒買房的人嘴里罵著房價的100個十惡不赦，心里沒有幾個不把腸子都悔青的。 觀望派：正是亂的時候先別急 越通脹越不能買：通脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。 在通脹預期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產的價格會上漲。一旦發(fā)展到中期，當利率不斷提高，高達20、30甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。 當越來越多的斷供出現(xiàn)，越來越高的高位購房者不得不拋出房產時，房價將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個傻子。 現(xiàn)在是“買方市場”：樓市真正走出困境應該在明年，所以房價可能還會有相當?shù)南抡{空間。整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早。現(xiàn)在買房的確開始具備一定的誘力，但別太急躁，因為現(xiàn)在是“買方市場”，還不到抄底的最好時機。 等開發(fā)商著急了再買：如果要想降低風險，目前購房一定要悠著點！首先，在未來的幾個月內，沒有多少人再給你爭搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了，因為，提高至50%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點就已經(jīng)把大量的投資投機客戶和少量剛性需求的客戶拒之門外，剩下來的符合條件又具備購房條件的客戶是少之又少。 此外，本輪調控“槍打出頭鳥”，一線城市在“限購令”的威逼下，未來幾個月必將是量跌價平或者是量價齊跌。既然如此，何不等多起來、開發(fā)商著急起來、房價相對合理起來、很多人都不搶的時候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？ 逍遙派：看漲跌沒啥用甭糾結 買房要有長遠眼光如果房地產企業(yè)開發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產企業(yè)融資渠道被嚴管，房價向下調整是有可能的。但我們買房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長遠眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽專家說房價跌，最想扒開發(fā)商的皮，但事實上樓市調控卻不給力，房價依舊飄搖不定。 什么都是浮云，房價漲跌，爭論無用，買房賣房還是要自己做主。市場有自身的規(guī)律市場總會按照自己的方式走，人為的頂部永遠不會是真正的頂部。自2003年以來，政府的每次調控都以失敗告終。房產市場在暫時的打壓過后，仍會按照中國房地產市場本身的邏輯再度上揚，尋找真正的市場頂部。我想那時中國房地產也將走向成熟，市場會賦予它應有的價值。 小編說 想要買房子和賣房子這兩個天秤出現(xiàn)平衡，顯然是不太可能的，就如同上海上半年的樓市一樣，房價小跌，出現(xiàn)搶房，樓盤交易量大幅增加，開發(fā)商資金回籠，銀行壓力減小。但隨之出現(xiàn)的問題就是5、6月以來，擔心了一陣子的開發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸，逐步提高在售均價、貸款蓋樓或者炒房。換句話說，如果你想跳的高，先蹲低一點。房價就是這句話的最好例子，在經(jīng)過小幅下跌以后會出現(xiàn)更大的報復性反彈。 小編建議，買房不能光看房價如何如何，還是要看自己的負擔能力。標準是什么？提供一個參考指數(shù)：房貸不能超過收入的30%。能做到就買，做不到就不買。不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調控措施。想要買房就買，房價調整也不用著急；不想買房就不買，房價上漲了也不要怨天尤人。 |