海陵老城廂，煥發新活力

更新改造后的十勝街。胡桂材 供圖

《建筑師》取景地成了建筑師實踐地

海陵老城廂，煥發新活力

近日，在2025世界華文文創AI峰會上，以海陵老城為背景的影片《建筑師》斬獲“文創優質獎”。影片中，旅居海外的建筑師返鄉面對老城去留的抉擇，也正是海陵在現實中探索的命題。如今，這里正以“小尺度、漸進式”的繡花功夫，為千年古城的煥新發展精雕細琢。

匠心修繕，守護千年古城肌理

“古城不是靜止的標本，而是活著的歷史。”海陵區住建局副局長楊嘯晨的這句話，道出了海陵老城保護的核心理念。作為泰州歷史文化名城的主要承載地，海陵區擁有城中、五巷-涵西街等4處省級歷史文化街區、260多處文保單位，明清坊巷格局保存完好。但長期以來，基礎設施老化、部分文保建筑年久失修、居住環境不佳等問題，讓這片古老街區一度陷入沉寂。

宮氏住宅修繕工程施工方負責人呂如祥回憶起2024年老宅修繕時的場景，仍記憶猶新：“當時，我們把舊瓦一片片清理下來，能復用的都保留著。缺失的部分，就去民間收老磚老木。”正是這份“修舊如舊”的堅持，讓這座明代建筑獲得新生。

在城中歷史文化片區改造中，海陵區首次引入流態固化土工藝，避免了傳統振搗施工對老建筑地基的擾動。“以前修一次路，老房子就震一次�，F在好了，修得穩當，住得安心。”一位老住戶說。

八字社區的張才英老人對家門口的變化贊不絕口。“以前一下雨就積水，出門得踮著腳走。”如今，這里的石板路平整干凈，路燈古色古香，管線全部入地。“現在出門見景，生活便利，老鄰居們都舍不得搬走。”

政策破局，激活老城煥新動力

產權復雜、交易困難、修繕無門，曾是阻礙老城煥新的最大難題。為此，自規、住建等部門打出了一套政策“組合拳”。

2023年起，泰州市、海陵區先后出臺了解決不動產登記歷史遺留問題的政策、歷史文化街區內保護性建筑自主修繕審批方案、歷史地段傳統民房不動產登記實施方案等，從確權、審批到資金支持，形成了完整的政策鏈條。

“以前想修房子，手續復雜，還怕不合法。現在好了，流程簡化了，還能拿到最高4萬元的獎補。”城中街道一位正在自主修繕老宅的居民說。目前，海陵老城已有十多戶居民正在辦理不動產權證，5戶已啟動自主修繕。

市級文保單位陳厚耀故居的修繕，是老百姓自主修繕的典型案例。修繕團隊采用“全揭頂”方式，嚴格遵循“不改變文物原狀”的原則，讓這座百年老宅煥發生機。“看到它修好了，就像看到一位老朋友又精神起來了。”附近居民感嘆。

多元融合，重現街坊生活日常

保護是基礎，活力才是靈魂。海陵區堅持“政府引導、市場運作、群眾參與”的模式，讓不同街區呈現出各具特色的“老城新顏”。

城中歷史文化片區，政府累計投資約4000萬元用于基礎設施和公共空間改造。“街巷共議制”讓居民從旁觀者變成參與者。健身步道、充電樁等民生項目，都是來自居民的“金點子”。在鐘樓巷的打造中，引入了150余戶市場主體，咖啡館、文創店與小吃鋪相映成趣。原住民與商戶各占一半的布局，讓這里既有古巷的寧靜，也有街坊生活的煙火氣。

城中街道以泰州歷史沿革——南唐昇元元年（937年）海陵升為州治為契機，精心打造了“南唐里937”街區。該街區東起鼓樓路、西至青年路、南鄰迎春路、北靠五一路。通過深入挖掘這一歷史節點的文化內涵，塑造了“南唐里937”文化IP，并與鳳城河風景區聯動，形成了極具吸引力的“運河夜宴”消費帶。自開街以來，該片區已累計接待游客約80萬人次，帶動600余人就業，成為海陵老城文旅融合發展的新亮點。“我們不僅要讓老街區‘好看’，更要讓居民‘好住’，讓游客‘好玩’。”城中街道黨工委委員張春山說。

從《建筑師》的用心演繹，到海陵老城的真實變遷，建設者、守護者們正在用匠心與耐心，讓歷史與現代在街巷間溫柔相遇。區文旅部門表示，后期，海陵區將進一步串聯古街巷，打造完整的古街坊生態圈，讓千年古城持續煥發活力。