靖江：引導制定“居民公約” 規范社區安置房交易行為

      近日，由靖江法院江陰園區法庭指導、澄靖園區辦事處溢馨苑社區制定的《溢馨苑社區居民安置房買賣管理公約》，經過社區居民代表大會表決通過，并公示生效。該管理公約有助于進一步規范社區安置房交易行為，有效避免相關民事糾紛發生。

      溢馨苑社區是靖江市規模較大的拆遷安置區，部分業主在拆遷安置時分有多套安置房，由于房屋售價不高，吸引了不少外來人口在此購房。

      江陰園區法庭庭長朱成良介紹，推行安置房辦理不動產權證以來，部分出賣人認為******后房屋售價可能會增加，便尋找各種理由提起訴訟以求收回房屋。有的房屋買賣合同已經簽訂，但賣方卻拒絕交付，買方訴至法院要求退還已付房款并賠償損失；有的房屋屬于家庭或夫妻共有，部分家庭成員以賣房時未經過所有人同意，構成無權處分，訴至法院要求確認合同無效，從而收回房屋……各類矛盾糾紛層出不窮。

      為探究涉安置房買賣糾紛的各種原因，尋求解決途徑，江陰園區法庭法官多次前往溢馨苑社區開展調查研究。法官獲悉，就安置房買賣的管理，溢馨苑社區原先有一套不成文的管理規范和操作流程，但推行效果不明顯。

      隨后，辦案法官與社區干部多次溝通，廣泛征求居民意見，指導溢馨苑社區制定《溢馨苑社區居民安置房買賣管理公約》。公約對社區備案登記、簽訂房屋買賣合同、禁止一房二賣等違法犯罪行為、恪守誠實信用原則、糾紛解決、服務社區管理等六個方面做出規定，以此保護買賣雙方合法權益。

      “村規民約并非法律法規，而是在法律法規許可的范圍內，基層自治組織經過民主程序制定的自我管理規范，但是村規民約一旦公示通過，轄區村民（居民）均應當受其約束，履行義務和享受權利。”朱成良介紹，村規民約作為村民自我管理、自我約束的有效手段，應當作為村（社區）對轄區村民進行管理的有效依據。糾紛出現后，由村（社區）先行調解處理，化解矛盾糾紛；處理不成的，一方當事人訴至法院，人民法院經審查，村規民約不違反法律法規和社會公序良俗的，可以適用相關內容處理案件糾紛。

編輯：姜景旸  王晶